全幢物業交投跌 焦點轉投工廈

投資市場整體仍未算暢旺，全幢物業交投少。本年首3個月，市場暫僅錄5宗全幢物業買賣，過往成投資焦點的全幢寫字樓，迄今仍零成交。 全幢寫字樓 迄今零成交 雙倍印花稅令買賣成本增，對大額的全幢物業影響最明顯，因此去年全幢買賣數字偏低。今年市場錄得的全幢成交亦少，暫僅5宗，最近一宗為上環蘇杭街29號尚圜酒店，以約5.8億元易手，該酒店於2011年開業，提供55間房，每間房價值約1,055萬元。消息稱，新買家料為新加坡基金Ascott，該基金過往曾投資本港酒店，如去年斥資4.62億元，向CHI Residences購入西環「太極軒138」（共52個房間），平均每間房間約888萬元。 全幢買賣的焦點，落在工廈上，今年已錄3宗全幢工廈買賣，包括億京以逾4億元，購入元朗橋頭圍橋旺街15至19號低密度工業地盤，物業地皮面積共達11萬平方呎。另本地基金嘉理以1.73億元，購入荃灣柴灣角街11至15號綸華工業大廈全幢工廈，總樓面約4萬平方呎，呎價約4,325元，而元朗工業村宏樂街50至68號中國染廠集團有限公司廠址，地皮面積逾47萬平方呎，獲幸福醫藥以2.3億元承接。向來成投資物業市場焦點的全幢寫字樓，今年暫無成交。 事實上，大額全幢交投跌，市場焦點卻在大型物業分拆上，如銅鑼灣羅素街8號，以分拆形式推出，反應極佳。