新盤加速推 PARK YOHO 1C今開價 西貢逸瓏海滙 首批60伙折實459萬

新盤戰升溫，推盤步伐明顯加快，元朗PARK YOHO 1B期昨第3輪銷售後，今即就1C期開價，並於昨天上載樓書；西貢逸瓏海滙則未開示位先開價，首批60伙折實459萬元入場。 PARK YOHO 1C 涉166伙 新地（00016）元朗錦田北PARK YOHO Venezia（1B期）昨天第3輪開售62伙，市傳即日沽清。全盤截至昨天4時半已累售逾328伙，佔可售333伙逾98%，套現逾20億元。發展商下午宣布接力推PARK YOHO Sicilia（1C期）應市，今公布首張價單，同時加推1B期餘下單位。 新地副董事總經理雷霆表示，1C期會較現時有5%加價空間，並將保留120%按揭，供有需要的買家選用。發展商昨晚亦已上載PARK YOHO Sicilia樓書，為單幢設計，分左右翼1A及1B座，涉166伙，間隔相當多元化，涵蓋開放式至3房戶，對現時已開價的西貢逸瓏海滙及長沙灣尚都構成競爭。 最為矚目的可算數個期數中首次出現的開放式戶型，面積最細291平方呎，為連平台特色戶，全盤標準開放式僅設26伙（15.7%）。而最大單位為3房連天台特色戶，面積999平方呎。供應最多的則為標準1房戶，共52伙（31.3%），其次為標準兩房共48伙（28.9%）。 此外，雷霆強調，同系西半山巴丙頓道項目（79伙）推盤步伐不會減慢，維持最快本月推出的部署。換言之，計及筲箕灣形薈（650伙）及屯門珀御（321伙），新地本月最多將有4盤共1,216伙推出。 逸瓏海滙 今開示範單位 信置（00083）西貢逸瓏海滙今天將開放示範單位，但上周六（9日）已先急推60伙價單，全屬標準戶型。 今批面積424至827平方呎，以兩房為主，共佔45伙（75%）。整批價單定價580.7萬至1,193.9萬元，價單呎價12,409至15,062元。發展商提供最高16%折扣、代繳3%從價印花稅及3%現金回贈，合共最高優惠21.04%，折實連回贈價458.5萬至942.7萬元，折實呎價9,798至11,893元。 入場單位為3座2樓E室，屬1房連儲物室間隔，面積424平方呎，價單定價580.7萬元，扣除最高優惠後，折實價458.5萬元，折實呎價10,814元。對比區內同系新盤逸瓏園，至今平均成交呎價約1.37萬元（未反映發展商回贈），逸瓏海滙折實呎價約1萬至1.2萬元，開價低逾1成。 發展商一如以往提供最高8成一按，首3年按息P減2厘（P為5厘），其後為P減1厘，最長30年。 長沙灣尚都 超額逾10倍 百利保（00617）長沙灣尚都今天將加推新一張價單搶客。 百利保執行董事兼首席營運官范統表示，加推有輕微提價空間。市傳項目累收逾570票，較首批50伙，超額認購逾10倍，周日（17日）開售。 撰文: 梁永祥 鍾綺敏