2016-01-19
經濟日報
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市
朋友對樓市前景並不樂觀，認為自2008年以來，香港樓價攀升至已遠離市民負擔能力。
眼看許多基層市民，當然也包括年輕的新婚夫婦在內，皆因無力置業安居而變得思想偏激，累積怨氣而成為周日示威常客，部分人更萌生排外維護本土的思想，致香港的經濟因內耗不絕而滯後不前，再加上去年開始，內地經濟增速趨緩，直接減弱內地遊客來港消費意慾。
房屋政策方面，政府為阻遏外來投資者繼續蜂擁到港置業，刺激樓價暴升，斷然於2012年10月開徵買家印花稅（BSD），此措施成效立竿見影，本港樓市交易量即告急轉直下，然而樓市卻受益多年累積的本地市民置業需要的支持，另一方面受制土地儲備長期匱乏的支撑，故繼續呈現價升量跌的現象，樓價更一直在高位輾轉上升，到去年10月中原樓價指數才顯出強弩之末，由頂峰掉頭回落，突如其來的股市暴跌及美國啟動加息周期，更成為壓垮駱駝的最後一根稻草，樓價急轉直下。
成交價急跌 買家趨保守
近期，主導新樓供應的幾個主要發展商不約而同接力以貼近二手價，並附加多種付款優惠，積極促銷數以千計的中小住宅單位，成功將細碼樓上車客一網打盡，致令二手樓成交量連月大幅減少一半，跌至每月2,000宗以下，創出香港樓市罕有的駭人紀錄。
自去年11月愈來愈多二手小業主感到前景不妙，市場不斷錄得劈價成交個案，並迅速在全港各區蔓延。特首施政報告又再次重申政府房策一不會考慮減辣，二不會減慢賣地速度，並強調沒有責任保證本港樓價只升不跌，政府的首要任務除滿足市民住屋需要，更要讓樓價回到市民可負擔的合理水平，增加土地供應政策絕不會半途而廢。
朋友直言指，其他潛在不利樓市因素將在2016年陸續浮現及發酵升溫，所以他對香港樓價轉勢向下已毫無懸念，而成交價急跌更導致買家承價愈加保守，展望樓市成交量必在低位橫行。