2014-03-18
經濟日報
核心商業區全幢物業罕有放售，而近日有老牌家族放售50億元物業，當中包括中環、灣仔優質商廈，預計可帶旺物業市場，推動大額成交。
上星期，本港多間測量師行接獲福利集團放售物業的資料，共涉及14項，分布於中環、灣仔、土瓜灣、粉嶺等，放售工作由大型會計師行負責統籌，而各大測量師行擔任推銷工作，代表投資者出價競投。
中環皇后大道中全幢 意向14億
有關物業由何世柱家族持有，屬老牌家族物業，主要為全幢物業，當中最貴重的為中環皇后大道中35號。該幢物業樓高11層，地盤面積約2,805平方呎，總樓面約21,390平方呎，地下及地庫由時裝店租用，樓上為寫字樓。該廈可建總樓面約4萬平方呎，意向價14億元，樓面地價料約3.5萬元。
事實上，項目地盤面積雖不算大，但中環皇后大道中全幢物業屬極罕有，多由大型發展商或老牌家族持有，極少放售，而地段對上一宗成交，為皇后大道中53號永昌樓，屬1幢樓高6層的商業物業，樓面面積約9,649平方呎，2012年以6.06億元易手，樓面呎價約6.28萬元。由於中環皇后大道中地段零售價值高，地舖呎租逾2,000元，相信重建後物業極具價值。
傳統核心段 多老牌業主持有
另外，集團放售的多項灣仔區物業，較值得留意為灣仔駱克道33號福利商業中心，樓高31層，每層面積約3,400平方呎，物業處灣仔傳統核心商業地段，附近多為寫字樓及酒店，亦屬罕有全幢物業放售，據悉業主意向價約7.9億元。對上一宗具指標參考價值的灣仔全幢商廈成交，屬去年告士打道永亨金融中心，獲英皇國際（00163）以近16億元購入，物業樓高28層，總樓面約95,557平方呎，以15.88億元成交價計，呎價約16,618元。
此外，福利集團亦放售灣仔太和街福和大廈地下及1樓，地下面積約1,800平方呎，連同1樓寫字樓面積約4,000平方呎，意向價為1.1億元。
至於工廈方面，福利集團放售粉嶺安全街11號全幢貨倉，佔地逾2萬平方呎，意向價為3.65億元。至於其他放售物業屬全幢住宅、獨立屋，如上環皇后大道中福禮大廈（意向價1.75億元）、灣仔駱克道福怡大廈（意向價6.55億元）等，物業總值逾50億元。
業內人士指，自從雙倍印花稅後，大額成交難免下跌，而中環、灣仔全幢物業的業主，多偏向收租作穩定收入來源，極少放售，如今有老牌家族放售靚地段物業，肯定反應理想。分析認為，若以上多幢物業獲承接，亦會推動物業市場氣氛。
撰文:梁建國