2016-01-19
經濟日報
撰文:
林浩文 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管
欄名: 專家論市
近月樓市有轉向迹象，不同分析有不同意見。面對中港樓市，筆者比較正面。
樓市周期調整是正常現象，不用過分悲觀。本港持續有新建住宅落成，加上美國加息，預料將對本港住宅樓價增長構成一定壓力。而中國內地方面，中央政府推出的利好政策將進一步改善國內的房地產市場。
展望未來5年，中國內地經濟增長目標為6.5%以上。預料中國人民銀行在2016年6月前將進一步下調利息50個基點和銀行存款準備金率150個基點，同時亦預料明年將有其他樓市放寬措施出台，如下調最低首付比例和交易稅。
筆者對中國內地房地產市場的前景比較樂觀，預計明年內地一線城市住宅樓價將上升5至8%，而二線城市市中心樓價的增長較低，將上升1至4%。
住宅價料跌5至10%
香港住宅市場而言，本港持續實施樓市降溫政策，再加上美國加息，未來住宅供應充足，因此潛在買家採取觀望態度，令近月住宅銷售疲弱，2015年總住宅銷售量不足6萬宗。
發展商推出售價吸引且諸多優惠的新盤，令不少買家轉投一手市場。因此一手成交所佔整體成交宗數的比例顯著上升，筆者預計明年趨勢將持續。
香港私人住宅供應將會增加。估計2016到2020年間，市場將迎來約110,000個新建住宅單位，即每年平均約22,000個單位。未來的住宅供應將集中在新界，其次是九龍，而港島（約佔10%）的新供應則非常有限。
雖然美國加息增添本港住宅樓價的下行壓力，但預計2016年加息幅度溫和。因此利率溫和上調對樓市的影響不會太大。筆者預計今年豪宅價格將下調5%，而一般住宅價格有機會下調5至10%，但屬於正常調整。
至於寫字樓市場而言，2015年寫字樓銷售市場活躍，錄得多宗大額全幢成交。中資機構業務迅速擴充，預料明年將繼續購買全幢寫字樓和在中央商業區租用寫字樓空間，並在未來3至5年將持續成為寫字樓租賃和收購的動力。由於需求強勁和空置率極低，預計今年核心區甲級寫字樓租金將上升5%。