2016-01-19
經濟日報
撰文:
伍創業 香港置業高級執行董事
欄名: 大行觀點
特首梁振英上周發表施政報告，樓市政策上仍然以增加住宅供應為主軸，當中提到未來3至4年的一手私宅市場供應量約為8.7萬伙單位，創近6年來新高，政府增加房屋供應的決心可見一斑。
筆者相信隨着供應增加、經濟下滑及息口上升等因素的影響下，料未來樓價將有約一成的跌幅。樓價調整有助減輕市民上車負擔，無形中造就更多置業機會，長遠而言對樓市發展有穩定作用。
供應增 樓價租金回落
本地的房屋政策一向以控制房屋供應為主要手段，如2003年樓價大跌，政府隨即減慢推地，致令於2009年第三季公布的潛在一手供應僅約5.2萬伙。後來金融海嘯爆發，以美國為首的多個國家推出量化寬鬆的貨幣政策，帶動全球資產價格大幅上升，同時本港樓價亦隨步上揚。
此一時彼一時，現時政府為了穩定樓市，重拾增加土地供應步伐，積極覓地及推地，預計未來4年約達8.7萬伙潛在一手供應，較低位時增加達67%。供應增多的直接結果，是近月樓價和租金漸見回落，扭轉了樓價和租金只升不跌的走勢。
樓市小陽春 拭目以待
新供應大軍壓境之下，發展商賣樓速度只快不慢。上周有發展商就表示今年擬推逾6,000伙新盤，創1997後的新高。為了刺激銷情，新盤除了提供折扣優惠及高成數按揭等指定動作外，亦會以「吸引價」搶客。據資料顯示，近年一、二手溢價大幅收窄，從逾3成高位逐步回落，更曾出現負溢價，意即新盤平過二手樓，部分供應重鎮甚至比同區二手樓低逾一成，故此近年一手註冊比率亦節節上升。
就如前幾期所言，本港對居住的剛性需求高企，樓價下跌屬自然調整，不應太過恐慌。市場預期，今年美國大幅加息的機會不大，對供樓負擔的影響有限，加上本港失業率現維持約3%低位，亦是另一個樓市穩定的重要指標之一，故此相信未來樓價不會出現「急瀉式」下跌。有意上車置業的人士，不妨藉此尋找「筍盤」把握置業機會。近期淡市亦令市場積存一定購買力，究竟今年春節過後會否一如過往爆發小陽春，還需拭目以待。