2016-05-17
星島日報
(星島日報報道)樓價拾級而下，吸引部分買家近月入市「執平貨」，惟本報獲悉，有「高智騙徒」以超筍價放售單位為餌，利用假身分證冒認業主以低價放售大圍名城單位，最終「連過三關」，成功瞞騙買家、代理及律師行，騙得二百九十二萬元訂金後逃之夭夭；被騙各方已報警求助，警方已暫列行騙案處理。
樓市表現低迷，市場頻現平價盤放售，近月有手持假身分證的高智騙徒，睇中部分欲「執平貨」的買家心理，冒認業主行騙。知情人士透露，於去年十一月，有騙徒手持假身分證冒充業主，透過中原地產把大圍名城三期五座一高層單位以平價放賣，假業主更指明單位乃連租約出售，因此單位「無樓睇」。
由於物業開價吸引，同月一名二十七歲的王姓買家即時出價洽購，經多番洽商之後，協議九百二十萬元「成交」，於今年一月先後開出三張支票予委託的王X律師行作訂金，合共涉及二百九十二萬元。
假業主則委託麥X律師行處理，並相約律師樓職員以俗稱「簽外賣」形式（即在街外）簽約，騙徒當時聲稱忘記攜帶身分證，稍後以智能手機方式傳遞，意圖以較蒙糊的影像「過骨」。及後，假業主到律師樓正式簽約，並成功騙得訂金，新買家隨即到土地冊處登記，以當時造價較同類單位市價逾一千萬元，低出逾一成。
至於代表該名王姓買家的王X律師行，就交易發信予真業主，但業主收到信函後則指該單位從未於市場放售，因而揭發該宗事件。涉事的中原地產、新買家，以及買賣雙方代表的律師樓，其後已就該宗事件報警，目前正進行調查中。另外，知情人士又指，新買家已向涉事的中原地產，以及麥X律師行追討損失。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑接受本報查詢時證實，該集團、事件的買家及買賣代表的律師樓，均已就有關事件報警，由於該案涉及刑事，且警方目前正調查中，故不便就事件的詳情進行評論。另外，本報亦就以上事件，向買賣雙方代表的律師行查詢，惟於截稿前仍未獲回覆。
土地註冊處資料顯示，該單位於一一年由姓鄭買家購入，作價約八百二十八萬元；及至今年一月，即事主交付訂金後，有關交易便被即時註冊到有關文件中，協定的交易價格為九百二十萬元，新買家姓王，有關單位連租約出售，月租二萬四千八百元，新買家回報約三厘二。該處文件又指，新買家曾於二月份向中銀香港承造按揭，惟有關承造按揭最新已被暫緩註冊。
警方已證實有關事件，並列作行騙案處理。
有地產界人士指，過往每當樓市下滑時，都會出現的行騙個案，大部分更透過「用假證」進行，例如十多年前半山羅便臣道就有一宗「大刁」行騙，假業主訛稱出售，並順利騙得逾千萬元訂金。
另一宗為紅磡海逸豪園單位，騙徒亦成功騙取逾百萬元訂金。
事實上，本地樓宇買賣手續較為簡單，過程亦較透明，但亦有一些高智騙徒借機「搵食」，由於可透過簡單查冊就可獲得單位買家的個人及簽名等私隱度高的資料，往往為一些不法之徒利用，故當中介者包括促成交易的代理、代表買家的律師行等必須把好關。