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灣仔商廈成焦點 租售價看俏

2016-01-19    經濟日報
灣仔商廈屢有大額成交傳出,近日成為市場焦點。事實上,受惠於中環核心商廈供應少、滬港通及沙中線效應等,區內商廈租、售價仍可看高一線。 全幢商廈搶手,中環業主惜售下,資金轉投灣仔區物業。過去3個月連錄兩宗全幢成交個案,涉及約135億元。包括11月份恒大地產(03333)以125億元向華人置業(00127)購入灣仔美國萬通大廈全幢,以及賭王四太梁安琪旗下投資公司,斥10.2億元購入互信大廈全幢。若連同市傳的一宗洽購個案,涉及資金達230億元。 區內多重建項目 注入新動力 多項利好因素,正支持灣仔商廈租售價。當中灣仔有不少重建項目,包括住宅項目囍滙近日已入伙,為區內注入新動力。值得注意是,四太購入的互信大廈,正正位於囍滙旁。項目料會作翻新,料屆時租值會較目前不足30元,有所提升。 此外,中環核心區商廈供應少,企業轉投比鄰灣仔區物業。事實上,灣仔北區商廈一向受中資所追捧,如會展廣場辦公大樓、華潤大廈等。如今恒大地產以新高呎價3.6萬元,購入美國萬通大廈全幢,料可再進一步吸引中資企業,落戶於區內商廈樓面。 除了全幢成交外,滬港通自2014年11月份實施後,區內指標商廈交投亦見活躍。以安盛中心為例,2014年僅錄一宗成交,至2015年成交已增至4宗。踏入2016年首個月份,項目中層面積2,546平方呎單位,錄得以4073.6萬元易手,呎價1.6萬元。 個別指標甲廈每呎叫價已逾3萬元。港置商業區域營業董事郭漢釗表示,會展廣場辦公大樓極高層03室,建築面積約1,493平方呎,現時以約4,628.3萬元放售,每呎叫價3.1萬元。 灣仔北區甲廈 租金貼近中環 至於租賃表現方面,灣仔北區甲廈如海港中心、鷹君中心及中環廣場等,呎租亦高見逾70元水平,租金水平貼近中環甲廈。但相比於中環超甲廈如國際金融中心、交易廣場等逾百元水平,仍有一定距離。當中租金差價,亦吸引企業轉投灣仔北優質商廈,新近租賃包括中環廣場中層,面積2,330平方呎,月租14.7萬元,呎租約63元。 全幢交投增,且以新高呎價沽出,相信會帶動灣仔商廈租價,以商業氣氛較濃的灣仔北區商廈更為明顯。業界預期,利好消息下,業主叫價會更為進取,而整體核心區甲廈,租售價會有5%至10%升幅。 撰文: 文倩婷