2016-01-19
經濟日報
灣仔商廈屢有大額成交傳出，近日成為市場焦點。事實上，受惠於中環核心商廈供應少、滬港通及沙中線效應等，區內商廈租、售價仍可看高一線。
全幢商廈搶手，中環業主惜售下，資金轉投灣仔區物業。過去3個月連錄兩宗全幢成交個案，涉及約135億元。包括11月份恒大地產（03333）以125億元向華人置業（00127）購入灣仔美國萬通大廈全幢，以及賭王四太梁安琪旗下投資公司，斥10.2億元購入互信大廈全幢。若連同市傳的一宗洽購個案，涉及資金達230億元。
區內多重建項目 注入新動力
多項利好因素，正支持灣仔商廈租售價。當中灣仔有不少重建項目，包括住宅項目囍滙近日已入伙，為區內注入新動力。值得注意是，四太購入的互信大廈，正正位於囍滙旁。項目料會作翻新，料屆時租值會較目前不足30元，有所提升。
此外，中環核心區商廈供應少，企業轉投比鄰灣仔區物業。事實上，灣仔北區商廈一向受中資所追捧，如會展廣場辦公大樓、華潤大廈等。如今恒大地產以新高呎價3.6萬元，購入美國萬通大廈全幢，料可再進一步吸引中資企業，落戶於區內商廈樓面。
除了全幢成交外，滬港通自2014年11月份實施後，區內指標商廈交投亦見活躍。以安盛中心為例，2014年僅錄一宗成交，至2015年成交已增至4宗。踏入2016年首個月份，項目中層面積2,546平方呎單位，錄得以4073.6萬元易手，呎價1.6萬元。
個別指標甲廈每呎叫價已逾3萬元。港置商業區域營業董事郭漢釗表示，會展廣場辦公大樓極高層03室，建築面積約1,493平方呎，現時以約4,628.3萬元放售，每呎叫價3.1萬元。
灣仔北區甲廈 租金貼近中環
至於租賃表現方面，灣仔北區甲廈如海港中心、鷹君中心及中環廣場等，呎租亦高見逾70元水平，租金水平貼近中環甲廈。但相比於中環超甲廈如國際金融中心、交易廣場等逾百元水平，仍有一定距離。當中租金差價，亦吸引企業轉投灣仔北優質商廈，新近租賃包括中環廣場中層，面積2,330平方呎，月租14.7萬元，呎租約63元。
全幢交投增，且以新高呎價沽出，相信會帶動灣仔商廈租價，以商業氣氛較濃的灣仔北區商廈更為明顯。業界預期，利好消息下，業主叫價會更為進取，而整體核心區甲廈，租售價會有5%至10%升幅。
撰文:
文倩婷