2016-05-18
星島日報
(星島日報報道)核心區鋪租持續錄下跌，即使部分由食肆租用的商鋪亦不例外。根據市場消息指，屬銅鑼灣二線地段的利園山道，一個現由燒味餐廳進駐的地鋪，新近落實以23萬元續租3年，平均呎租約177元，較舊租金下跌約26%。
新錄續租的為銅鑼灣利園山道61至73號一個地鋪，面積約1300方呎，實用接近1000方呎，該店面向利園山道，現由燒味餐廳承租，每月約31萬元，租約於近期屆滿，故租客需續租上址。據了解，商戶近期與業主達成續租協議，該店將以23萬元續租3年，平均呎租約177元，與舊租比較錄下跌26%。
近期零售市道表現一般，且市場部分食肆商戶進駐的商鋪，租金表現仍平穩，但市場人士指，上址僅為核心區的二線地段，人流量一般，加上早年的租金升幅甚巨，故是次續約價錢亦見回落。事實上，即使是次續租價每月約23萬元，但與該鋪13年租金每月約18.5萬元比較，仍高出約24%，顯示租金水平仍高。
不過，在藥房的支持下，個別「水貨區」商鋪租金逆市上升。市場消息指，上水新豐路111號地鋪，面積約1200方呎，近期獲藥房續租，新租金每月約21.4萬元，呎租約178元，較舊租金每月約18.6萬元，加幅約15%，反映該類商戶仍有不俗的承租力。
旺角亞皆老街52至57號地鋪，面積約700方呎，獲零售商戶以26萬元洽租，平均呎租約371元。
整體鋪市氣氛沉寂，鋪位市場再錄蝕讓放盤，美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，尖沙嘴金巴利道27至33號一籃子地鋪，以1.8億元放售，呎價約39911元，物業現由茶餐廳租用，月租約48萬元，料新買家回報約3.2厘，至於業主於12年初以1.88億元購入上址，即是次放售價較買入價低800萬元。