2016-05-18
星島日報
(星島日報報道)在樓市低迷陰霾籠罩下，大埔白石角創新路地皮招標結果昨日揭盅，由億京以40.2388億元，力壓12家財團奪得，樓面呎價3620元，地價屬市場預期，惟「麵粉價」較8個月前批出的毗鄰地皮造價，大幅下跌逾兩成。發展商指，項目將提供中、大型單位，主打3至4房。
樓市近半年由高位回落，「麵粉」價亦隨之節節向下，其中屬未來本港住宅供應重鎮的大埔白石角，區內創新路地皮於上周截標時，吸引13家財團爭逐，在入標反應不俗情況下，最終由區內已有發展項目的億京，以40.2388億元，樓面呎價3620元，再次獨資奪得區內項目，成功晉身區內大地主。
今次億京取得的地皮，毗鄰嘉華於上年9月投得的地皮，當時該地皮的樓面地價逾4560元，故可見因應樓市回落，區內地價亦於8個月內下跌逾20%。
億京項目籌劃經理黎裕宗表示，項目將提供中、大型單位，主打3至4房，並涉及少量2房單位，高層單位可享有海景，於2020年落成。談及項目的投資額，他指由於發展商現時仍未有確實的發展方案，故暫時能清楚有關項目對投資額。
對於招標文件指出，財團可透過補地價，把部分住宅樓面改劃為商業用途，惟黎裕宗指，由於該區現時已有足夠的商業配套，並且補價需時，會減慢該盤的推售時間，故他指所有發展的樓面，均會用作住宅用途。
他續稱，由於財團於該區已有發展項目，故能產生協同效應，兩個地盤將分期發展。談及該區未來的發展，他指，由於該區近年已有多個新盤陸續落成，故生活配套日漸成熟，已發展成一個「小社區」，且鄰近中文大學及科學園等利好因素，故看好該區發展。
事實上，億京於2年前，曾投得該區的科進路地皮，當時樓面呎價逾3550元，與是次地皮的地價相若，故是次地皮的地價，可說是回到2年前水平。
大埔白石角於過去9年以來，先後批出10幅住宅地皮，地價可說「上上落落」，其中信和與嘉華於09年以區內新高地價7284元，投得現時的逸瓏灣II地皮，及後該區的樓面地價，則保持於3300至4600元水平。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，有關地皮屬大型住宅發展項目，高層單位可作特色户，估計投資逾75億元，項目落成後呎價逾1.1萬元。他續稱，地皮鄰近科學園，區內發展亦開始成型，屬新界東新發展豪宅區。
另外，至嘉華於上年9月，投得區內地皮後，本港樓市開始回落，及後政府批出9幅住宅地皮，均由中資財團、或中小型發展商奪得，業內人士指，由於大型發展商在過往，已多次投得本港住宅地皮，有足夠的土地儲備，因此在現時樓市低位時，出價亦較為保守；相反中小型及中資財團方面，則趁地價回落，標價亦相對進取，故連番投地得手。
上述大埔白石角創新路住宅地，佔地約39.8萬方呎，總樓面逾111.1萬方呎，地皮於上周本截標，錄得13份標書。