2016-07-11
明報
【明報專訊】經歷首季調整期，次季樓市稍見回暖，除私樓外，兩大銀行包括匯豐及中銀對居屋物業的估價亦漸見回升。本報追蹤全港十大居屋屋苑、共40個估價個案（已補地價計•下同），發現當中有18個個案估價按季都見升幅，其中屯門兆康苑及九龍灣麗晶花園，有單位估值按季勁升12%（表2）。
追蹤40居屋單位 估價近半回升
本報統計兩家銀行對10個屋苑共20個單位之估價（即涉及40個個案），7月初較4月初錄得的估價升幅個案共有18個，佔整體45%，比例上較私樓為少，而估價升值則由1.6%至超過12%不等，期內估值並無變化則有16個個案，佔整體40%，另餘下的6個個案，按季估值仍錄跌幅，即佔整體15%，跌幅介乎不足1%至2.5%。
較高峰期估值仍低一成
其中兆康苑M座低層3室，本月初匯豐估價336萬元，實用548方呎，實呎6131元，而今年4月初的匯豐估價僅為299萬元，即最新估價按季升37萬元或12.3%。值得一提的是，單位若與去年9月高峰期估值383萬元對比，最新估價仍較高峰期低約12%。
另一方面，本月初麗晶花園一個實用407方呎（建築474方呎）的14座高層B室，匯豐估價401萬元，較4月初的358萬元高出43萬元，升幅12%。若與去年9月高峰期估值431萬元比較，仍有近7%的距離。