2016-01-19
經濟日報
欄名: 交易現場
港島東私人屋苑健威花園，今年首度失守500萬元大關，其中一間中層戶，業主心急沽貨套現，比估價低兩成，以430萬元沽出健威花園。
該宗震撼的低價成交，為北角健威花園B座中層4室，實用面積446平方呎，建築面積507平方呎，向南，望七姊妹道樓景，單位於去年12月放盤，開價538萬元，屬市價，因為銀行估價為540萬元。
業主換樓 「平買平賣」
據了解，由於戶主在外區已買入3房單位作換樓，盡管已繳付雙倍印花稅，不過也希望盡快申請取回，加上去年12月中，美國宣布加息，見市場睇樓客減少，希望將手持的健威花園沽出，避免拖長沽售時間而麻煩，寧「平買平賣」，即決定減價促銷，於今年元旦當日，將單位叫價，大幅降至490萬元，即劈價近9%。
減價策略奏效，劈價消息一出，單位即時增加睇樓量，估計有超過10枱客人，惟觀望者眾，出價者卻十分少，結果，由一名睇樓兩個多月的分支家庭，以430萬元承接，足足比銀行估價低兩成。
446呎430萬 分支家庭購
據了解，對方一直要求以400萬元左右，於北角屋苑搵兩房上車，最終成功執平貨。不過由於戶主於2005年8月以210萬元買入，縱然平價沽貨亦帳面獲利220萬元。
其實，上述單位成交價則重返2014年4月時水平，當時一間D座低層4室，望相對景觀，以450萬元易手。而上述B座成交，更為屋苑自2015年1月後，錄得B座中層5室，以498萬元成交後，再次跌穿500萬元關口。
雖然上述低價成交十分震撼，惟目前屋苑放盤的業主，仍未見有較大反應，有業主認為只屬個別例子，暫時只維持有5%左右的議價空間。
目前屋苑兩房叫價，普遍在540萬至550萬元水平。