2016-01-19
經濟日報
去年全年私樓落成量僅約1.1萬伙，按年減約3成，較政府預測少17%，部分項目延至今年落成。惟學者認為，即使落成量減少，亦不會帶動調整中的樓市。
去年私樓落成量進度一直滯後，首11個月僅1萬伙，消息指12月份只有千多伙落成，統計去年全年落成量僅約1.1萬伙，較2014年的1.57萬伙，按年減少約3成，但仍然創近5年次高水平，而比較政府去年初預測全年落成量約1.33萬伙，最終達標83%，仍有約2,300伙未能如期落成。
延遲落成項目 中小樓盤為主
據了解，去年主要大型項目均合乎進度，延遲落成的項目以中小型項目為主，不排除與發展商工程安排、商業決定有關，有關延遲項目料會延至今年落成。
至於今年私樓落成量，據了解，政府維持去年2萬伙的預測，雖然有逾2,000伙延至今年落成，惟發展商或調整建屋安排，預計今年落成量或維持相若水平，有機會創近12年新高，並且首度達至政府建屋量目標。
落成單位 千呎以下佔8成
根據當局已公布落成的項目資料顯示，去年落成的單位以實用面積少於1,076平方呎的中小型單位為主，佔整體逾8成，建築進度亦較為合乎政府預期，反而逾千呎的豪宅落成進度僅得政府預測的5至6成，或者與發展商評估市況，調整發展策略有關。
去年落成的私人住宅項目之中，以南豐、保利置業（00119）合作的東涌昇薈規模最大，涉及1,419伙，以2房至3房為主，其次則是信置（00083）及合和（00054）旗下灣仔囍滙II，提供約1,096伙。至於有望在今年內落成的項目，包括新地（00016）東涌東環（涉1,407伙）、元朗Grand YOHO Development（涉1,614伙），以及長實（01113）元朗世宙（涉1,129伙）。
理大建築及房地產學系教授許智文解釋，近年建築工人短缺，尤其中小型發展商的項目，在人手調配的靈活性較低，較易受影響延遲工程，同時發展商或因應市況調整建築進度。但他認為，落成量減少對樓市影響微，因大部分單位已預售樓花，而未來幾年樓花供應達8.7萬伙。
中大城市研究副教授姚松炎指，去年公屋發生「鉛水」事件，即使是私樓在審批「水紙」（水質報告）時亦較嚴謹，肯定會對項目獲批入伙紙的進度有影響，但認為樓市主要受外圍因素影響為主，落成量減少對樓市影響輕微。
撰文:
余敏欽