2016-01-19
經濟日報
租金回落，加上本港將進入加息周期，各區屋苑已陸續出現「租平過供」的現象，買家入市的意慾下降，尤其收租客更加減少，為樓價添壓。
以沙田第一城的兩房單位為例，現時兩房平均造價約370萬元，以6成按揭，還款期25年，按息1.96厘計算，每月供款額9,366元，屋苑現時兩房平均月租已跌至約9,700元的水平，雖然仍要「供平過租」，但其實兩者已相當貼近。
按息趨升 供款負擔勢加重
隨着本港進入加息周期，假如按揭息率上升0.5厘，置業人士供款支出便會增加，以前述例子計算，每月供款便增加至9,915元。
而另外一個情況是，買家採用高成數按揭，例如借8成按揭，即使以按息1.96厘計算，每月供款頓時急增至12,489元，較現時市值租金高29%，變成「租平過供」。
隨着「租平過供」的情況出現，對於投資者來說，入市興趣固然大減，對於用家來說，現時租樓相對上可能更划算，成為樓價的一個利淡因素。
撰文:
梁振鋒