2014-03-18
經濟日報
離島洋房地皮受市場歡迎，賣地計劃加入一幅大嶼山長沙低密度洋房地，規模較太古集團（00019）去年投得的嶼南道用地為大，可建20間洋房，市場估值審慎，估值4億元起。
政府近年推出多幅離島低密度住宅、洋房地皮，其中位於南大嶼山長沙的用地，則在6年內先後推出4幅用地，吸引信置（00083）、太古等發展商競投，最高價批出的一幅地皮，樓面地價每平方呎達1.5萬元，反映離島度假洋房概念頗受市場接受。
市況不明朗 出價未必進取
政府下年度再度在賣地計劃加入長沙洋房地皮，該用地鄰近長沙下村，對面為政府度假別墅、滙豐度假屋，屬於「住宅（丙類）1」用途，面積約5.19萬平方呎，地積比率為0.8倍，可建樓面約4.15萬平方呎，料可建20間3層高洋房，平均每伙2,100平方呎，預計在今年度上半年批出後，最快可於2016年前後預售樓花。
有測量師相信，有別去年批出的嶼南道地皮樓面只有6,191平方呎，能吸引用家以至財團購入作自用，今年新增的長沙洋房地規模屬中型，入標競投者以投資、發展為目的，出價會考慮到市況不明朗，出價未必如用家出價般進取。
其次，該地皮地勢不算太高，與海岸線亦有一段距離，建成的洋房景觀未必太吸引，而用地現時為斜坡及植被為主，增加土地平整的難度等，亦會影響財團出價，市場料地皮估值約4.15億至6.22億元，樓面地價每平方呎約1萬至1.5萬元，較去年太古集團以每平方呎1.5萬元投得作自用的嶼南道地皮為低。同時，現時太古地產（01972）在長沙頻頻「插旗」，除了母公司太古集團留作自用的嶼南道用地外，亦在2011年以約3.6億元投得兩幅長沙丈量約份332約地段724、726號地皮，將合併發展，興建30幢洋房。
太古頻「插旗」 兩地合併發展
據EPRC經濟地產庫資料顯示，長沙區內主要洋房屋苑交投並不活躍，當中比較接近賣地計劃用地的麗濱別墅，樓齡約33年，過去一年只有兩宗成交，例如B14號屋於去年11月以1,320萬元成交，實用面積呎價約9,551元。（系列之十二）
撰文:余敏欽
系列名:地皮尋寶系列