2016-07-11
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛回穩，二手成交步伐加快，百大屋苑過去2日錄約31宗成交，按周上升10%；過往叫價企硬的優質戶更頻錄高價、甚至高市價易手，其中港島指標屋苑太古城，周末兩日連錄得逾千萬元成交、馬鞍山新港城中層，高市價3%沽；另粉嶺花都廣場3房戶則以478萬元成交，創年初至今新高造價。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場聚焦「脫歐」逼使美國延緩加息步伐，令低息環境有望持續，加上部分新盤收票反應理想，多個新盤亦列陣開售，樓市氣氛明顯好轉，帶動十大屋苑周末成交回升至兩個月高位，料小陽春現象將於季內持續。布少明指，市況好轉，買家觀望情緒逐步消散，紛紛尋覓置業機會，部分業主因而企硬叫價或縮窄議價空間，樓價稍獲支持，預期隨着新盤陸續開售，發展商將繼續以「貨如輪轉」的銷售策略推盤，有助購買力進一步釋放，帶動二手市況。
利嘉閣總裁廖偉強表示，近月樓價企穩橫行，加上英國脫歐事件令美國加息的預期降溫，市場的悲觀情緒有所減退，用家亦願意加快入市，樓價近期有回穩迹象，準買家置業信心有所提升，而且預期英國脫歐後資金有機會流入樓市，整體大市氣氛向好，而部分買家亦願意追價入市，故預期短期內二手交投可保持穩定，對下半年樓市的看法較為審慎樂觀。
周末百大屋苑二手成交錄得31宗，成交量按周上升1成，業主議價空間明顯收窄，僅餘1%至2%。其中太古城錄得2宗成交，全部均逾千萬元，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，隋宮閣高層E室，面積747方呎，3房間隔，以1175萬元沽出，呎價15730元，為近期市價，買家為換樓客。另外，中原高級區域營業經理張光耀指，太古城啟天閣同錄成交，單位為中層E室，面積759方呎，以連租約1230萬元成交，呎價16206元，買家為投資者。
世紀21分行經理莊瑞生指，馬鞍山近日交投加快，盤源消化急劇，其中新港城H座中層6室成交，面積363方呎，469萬元成交，呎價12920元，高市價3%，買家為用家。而美聯分行高級區域經理張栢華表示，同屋苑的海濤居3座低層E室成交，面積465方呎，一口價520萬元成交，呎價11183元，高市價5%，買家購入作自住。
至於同區海柏花園放盤僅10天即沽，單位為3座低層G室，面積412方呎，業主原以560萬元放盤，但獲準買家洽購後，稍減10萬元，以550萬元成交，呎價13350元，屬市價水平。
嘉湖山莊於過去2日速沽4伙，較上周的3宗稍增，美聯分行營業經理周志偉表示，樂湖居14座低層E室成交，面積448方呎， 單位放盤僅1周即以349萬元成交，呎價7790元，買家為用家。屋苑筍盤漸被市場消化，盤源縮減下，業主放盤態度轉強硬，大幅收窄議價空間至約2%至3%。
另外，粉嶺花都廣場3房戶創年初至今新高造價，美聯營業經理葉容生表示，7座中層B室，面積526方呎，478萬元成交，呎價9087元，買家為同區換樓客。
祥益高級營業經理林偉光指，屯門恒豐園1座高層A室，面積593方呎，3房2廳，原開價430萬元，及後獲用家以425萬元並一筆過付款，呎價7167元，市價成交。