2016-05-17
經濟日報
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市
最近《人民日報》借權威人士名義指內地經濟正呈L形走勢，換言之，是指我國經濟將長期橫行。而香港和內地經濟密不可分的關係，所以香港經濟學家不斷說「中國好，香港好」，真的，香港人對這句說話絕對不應也不必懷疑。
自中國改革開放至今，香港經濟也扶搖直上，特別在2003年自由行實施開始，香港的旅遊及相關行業，如酒店和零售等，獲得了可觀增長。
然而好景不常，最近兩年來港的內地訪客大幅減少，高端消費人士必到的尖沙咀廣東道一帶，內地遊客眼見少了一大截，品牌名店售貨場內售貨員人數多過顧客，許多商店相信距離和再撑不下去的臨界點不遠了。
最新公布的第1季本地經濟增長不及1%，與之前最樂觀的預期2.3%相差超過100%。再看新失業率是3.4%，微升了0.1個百分點，這才是增長點的開始，並不是危言聳聽，我估計不久後，非技術的基層失業率將遠高於此。
豪宅9成半按揭吸客
經濟低增長已成常態，樓市發展也和本人早前預料暗合，先看一手樓市，發展商近期的促銷策略是逐步減價，滯銷賣不出的餘貨則傾向提高佣金厚酬地產經紀，現時已有一些貨尾佣金高達5%樓價。至於提供特高成數按揭方面，新近港島一豪宅樓盤已突破性開出9成半按揭安排，發展商為促銷樓盤心計盡出，無他，只有一個目的，就是盡吸市場上的所有購買力。
二手樓市的表現正如所料，筍價抵買樓盤已被消化了，故10大屋苑周六、日成交除了嘉湖山莊因不斷有業主願意減價，繼續有合理成交宗數外，企硬不願減價的其他屋苑卻再度跌至零成交，在這些區域內謀生的代理只有游說手上客人，把目光轉移到真正減價的新樓去，簇新的設施及雅致得體的會所，贏得了多數買家的垂青，使二手樓市更加失色。
若外圍政治及經濟因素持續未能改善，相信二手樓業主最終將面對現實，不久後，二手市場將迎來下一波的劈價潮，大家拭目以待吧！