2016-05-17
經濟日報
今年有多項大型國際體壇盛事接踵而來，包括巴西奧運會、歐洲國家盃等，多個受惠行業開始「摩拳擦掌」，例如酒吧業、餐飲業開始重整舖位分布，近日市場錄得多宗酒吧新租舖位個案，相信有助刺激零售消費，平穩整體租金跌勢。
趁舖市回落 租34萬落戶中環
中環德己立街27至39號榮華大廈A座地下A號舖，面積約1,500平方呎，連1,200平方呎閣樓，原本由餐廳租用多年，日前提早退租，設新裝修，連原有食肆牌照及酒牌，獲酒吧以33.8萬元承租，呎租約125元，較舊租金每月約40萬元，稍微下跌15.5%。
業界人士指出，由於該舖位於蘭桂坊飲食段，中午屬上班族「搵食」熱門地段，夜市則是酒吧業的黃金時段，舖點營業時間特別長，故即使月租數十萬元，仍有投資者願承租。
美聯旺舖營業董事呂炳坤指出，除了看好大型體育盛事效應外，近年整體舖位租金正拾級而下，也刺激到酒吧餐飲業投資者的信心，趁租金回落而積極擴充。
尖沙咀天文台圍10至12號高層地下2號舖，面積約850平方呎，原本由越南菜館承租多年，日前獲酒吧以月租4.5萬元租用，呎租約53元，較舊租金每月5.5萬元回落約18%。
刺激零售消費 穩定市場租務
酒吧租賃除出現於中環、尖沙咀等傳統消遣勝地外，屬於傳統民生地區的紅磡，近日也錄得酒吧新租個案。例如漆咸道北436至450號富運大廈地下3號舖，面積約1,068平方呎，亦獲酒吧以每月2萬元租用，較舊租金高11%。
呂氏指出，過去酒吧消遣客群未有明顯增加，一些面對業主不肯減租的酒吧租戶，近期趁整體舖租回落，開始落區尋找位置較佳、租金較相宜的舖位發展業務，部分亦藉此調整舖位大小，相信有助刺激舖位市場的租務活動，惟酒吧業承租力並不甚強，難於短期帶動整體租金止跌回升。