2014-03-18
經濟日報
受地皮流標負面影響下，大埔區二手市場再錄蝕讓成交個案，大埔康樂園投資者減價80萬元沽貨，損失約20萬元離場。
1237呎1620萬售 呎價1.3萬
該單位為康樂園18街單號屋，實用面積約1,237平方呎（建築面積1,850平方呎），連約1,800平方呎花園。區內代理透露，業主原本叫價1,700萬元放售，近日減價80萬元，以1,620萬元易手，實用面積呎價約1.3萬元，屬市價水平。
據悉，原業主於2011年以約1,550萬元購入單位，一直用作收租，持貨3年帳面賺70萬元。不過，扣除購入時的釐印費（約58萬元）、佣金等雜項支出，實質損失約20萬元離場。
區內代理指出，大埔白石角地皮流標1星期以來，大埔康樂園已經錄得3宗二手成交，反映小業主議價空間漸增，吸引買家入市。
其次，同區帝欣苑19座低層B室，實用面積996平方呎，業主原本叫價870萬元，剛減價10萬元，以860萬元沽出。
嘉湖272萬沽 呎價跌穿5千
地皮流標影響蔓延至新界北區，粉嶺百福花園高層複式單位，實用面積1,469平方呎。業主原本叫價880萬元，白石角地皮流標後，減價90萬元，以790萬元易手，減幅約1成。原業主於1997年以842萬元購入，持貨17年帳面蝕讓52萬元。
另一方面，市場消息透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座低層G室，實用面積548平方呎（建築面積708平方呎），單位不設睇樓並且處於低層，以272萬元沽出，創屋苑3房戶造價近日新低，實用呎價4,964元，跌穿5,000元水平。
維景灣畔減價7% 538萬易手
此外，中原地產區域營業經理張鎮邦透露，將軍澳維景灣畔6座中層E室，實用面積515平方呎（建築面積694平方呎），業主2月放盤叫價580萬元，近月連減數次價，最後以538萬元易手，累減約7%。
事實上，近日二手氣氛稍為升溫，買家加快入市，不乏即睇即買個案。利嘉閣市務經理鄭偉延指出，元朗原築3座高層B室，兩房單位業主開價395萬元，買家睇樓後即還價，單位以380.8萬元沽出，減價達3.6%；原業主2011年以283萬元入市。
撰文:黎煥成