2014-03-18
經濟日報
投資者放盤單位議價空間較多，造價最多可平約1成，但要注意單位只能承造5成按揭，所涉及的風險及限制會較匙盤或有睇樓單位多。
議價空間大 惟按揭利息高
由於單位只作投資性質，個別投資者多抱止賺離場的心態出貨，議價空間以至出貨決心均較用家自往單位高。
部分未有急切住屋需求的用家，更喜於承接連租約單位，有租金收入去支持供樓之餘，租約期滿後又可收回單位自用，一舉兩得。
但連租約戶按揭成數收緊至最多只能承造5成，以樓價400萬元計，一般7成按揭首期約120萬元，如承造5成按揭下，即需付200萬元，較7成按揭多出80萬元。與此同時，銀行會因涉及投資成分，按揭利息會較為高。
未上門睇樓 難知單位狀況
現承接連租約單位的買家，多是具實力的投資者。由於按揭成數少，需要的首期多，獲承接機會較低，買家亦多藉此理由向業主鋤價。
另外，有租客的單位多不設上門睇樓，買家從代理提供的相片中，難以知道單位最新狀況，例如單位間隔有否改動、牆身有否漏水等。同時，新買家亦要了解租客背景及租約內容。
而假設單位可以於預期成交日期前，租約會終止，並以交吉形式交易，即使原業主與租客已經簽訂退租協議。
不過，新買家亦要小心，租客可能因為各種原因，到期日未能交樓，新買家有機會面臨延遲收樓，最壞的是有取消交易的可能性。
系列名:二手前景解構系列