2016-05-17
經濟日報
久居內地的港人，有見家中小孩日漸成長，即將要入讀幼稚園，見內地樓價去年已飈升不少，價格亦貴，即回流返港，於粉嶺區以498萬元，購入牽晴間3房用。
低層570呎 望學校樓景
據了解，該內地回流的港人，樓價預算約470萬至480萬元左右，由於家中小孩已報讀的幼稚園，剛好在牽晴間鄰近，因利成便，即一心在該屋苑置業。
據了解，對方於市場已睇樓兩至三周，一直集中物色套3房戶，其中一個包括為6座低層C室，實用面積570平方呎，建築面積782平方呎，屬套3房戶，望學校及樓景，單位一直由業主自用，於1月份，於市場以550萬元放盤，當時叫價亦偏高，及至3月底，業主把單位減至貼近市價的538萬元水平，因區內以2房供應多，3房放盤較缺乏，因此當叫價下調後即吸引睇樓客，料當時大概有逾10組睇樓客，不過睇樓客仍傾向審慎，所以參觀單位過後，願意向業主還價的不多。
附雅裝 累減52萬獲承接
而當時，該內地回流港人，也因要遷就家中孩子入讀幼稚園，故亦在屋苑物色套3房，而當時約有5間交吉盤，可供其選擇，叫價徘徊在515萬至550萬元之間，分布以中、低層為主，其中亦包括6座低層C室，對方參觀的單位中，開價雖然並非以6座最吸引，亦不是最優質，然而由於單位內籠附有60至70萬元的裝修，所以即吸引該內地回流港客，並隨即決定翌日翻睇，由於當時最高一間的銀行估價，為475萬元左右，故即以作還價基礎，由於業主亦有心沽貨，結果該內地回流港客在數次添價後，即以498萬元成功買入單位。
上述成交價，基本上已跌至2014年8月時的水平，當時同類單位，成交價約488萬元。
中原牽晴間分行副區域營業經理何鑫指，目前牽晴約有30間放售，當中3房戶約有10間，此類單位叫價則介乎515萬至600萬元，至於承接屋苑的3房買家，以同區換樓客居多，約佔半數。