2015-11-04
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
向來被外界視為「暴利」的地產代理業，出現8人搶一張單局面。根據土地註冊處資料顯示，上月份全港共錄得4,480宗樓宇買賣登記，以目前香港持牌地產代理人數達37,272人計算，的確是僧多粥少，代理搵食非常艱難。
樓宇成交量重回歷史低位，跟經濟發展步調不一致，是值得大家探討的一件事。當年香港樓市不景，原因是出現金融風暴，供樓利率高達10厘，樓房乏人問津乃為勢所迫。然而今天香港經濟未到達嚴重衰退局面，樓市交投慘淡，是屬於反常現象。
中小行嚴峻 料半年百家倒閉
各位先別對地產界帶有色眼鏡看待，就以整體經濟為大前提，樓市也屬於經濟發展的重要一環，交投量萎縮，除了影響代理生計外，也影響買家與業主的置業決定和財務安排。大家別總是將成交量和樓價升跌劃成等號，以為交投增多樓價就必定上升，於是為了讓樓價下跌或阻止其上升，政府就應出招將成交量打沉。
在一個宴會上碰見地產代理界老行專K君，談起目前樓市的慘淡境況，K君身為某中小型地產代理商會會長，對行業前景感到悲觀，假如以目前走勢來看，他預期在半年內，至少有一百家中小型代理公司會倒閉。
本人提議：「K君，不如大家一齊呼籲政府檢討辣招，鬆一下綁或許可刺激二手市場交投。」然而K君卻持有不同看法，他說：「蔡生，梁振英政府是不會減辣的，因為當局認為一減辣，樓價就會立即上升，難以向未上車者交代。」
失業率倘升高 政府減辣之時
K君公職甚多，常與政府討論房策，相信他的見解自有一番理據。作為地產中人，筆者文章常提及，地產辣招實施了好幾年，該是到檢討的時候，然而人微言輕，不但得不到共鳴和支持，還常常讓人抨擊言論自私。外界似乎有一個看法，放寬辣招令樓市交投增加，得益的只是地產代理。
在72行眾多的職業中，據報道最不受歡迎及尊重的行業，首推保險業，次選為地產代理。以地產經紀搵食艱難為由向政府爭取減辣，很難得到社會支持，政府當然也不會加以重視。因此業界面對政府不斷出招加辣，也罕有出來爭取權益，向來只是逆來順受，唯命是從。
不過，總有一天政府會減辣，就是當成交量繼續萎縮下去，影響到相關行業發展的時候。例如裝修、傢俬、建築和律師行等等行業受牽連，尤其是銀行樓宇按揭業務被波及，引發金融機構裁員，當失業率升高時，便是政府減辣之時。