2016-05-17
經濟日報
近年發展商紛紛推出高成數按揭優惠吸客，且毋須壓力測試，令市民置業相對容易，惟面臨樓市下行風險升，加上經濟增長放緩，高成數按揭無疑埋下負資產危機。
利率先甜後苦 供樓負擔升
數據顯示，中原城市領先指數從去年9月高位回落至今，已經累跌約12.6%，去年選用9成以上高成數按揭的個案有機會已淪為負資產。早前金管局公布，首季負資產個案達到1,432宗，按季急升14倍。若樓市進一步下滑，高成數按揭個案始終屬於高危一族。
即使樓價維持平穩，置業人士不致淪為負資產，但面對息口上升周期，高成數按揭買家仍要面對供樓壓力大的不安因素。因為目前市面不少高成數按揭方案，均採先甜後苦，以長實新推的免壓力測試方案，首24個月息率2.25厘，第25個月開始變為5厘。以樓價1,000萬元的單位計，首24個月月供41,425元，第25個月急升至52,796元，升幅約27%，即供樓負擔大增。
置業人士或者以為，兩年後可轉按至利息較低的銀行。不過按揭保險公司只會替樓價600萬元以內物業造8成按，現時不少新盤售價逾千萬，發展商仍能提供8至9成一按。其次，即使售價600萬元或以上，日後轉按買家仍要受壓力測試考驗，置業人士不能掉以輕心。
所以有銀行界人士建議，即使財務公司不要求置業人士進行壓力測試，借款人也最好按壓力測試要求，計算自己的供款負擔，避免日後利率上升時，供款超出預算。
撰文:
黎煥成