2016-05-17
經濟日報
新盤按揭戰升溫，長實地產（01113）旗下5個餘貨項目引入一、二按最多8成按揭安排，並首次擴展至旗下豪宅項目，兼毋須做壓力測試，圖盡快銷貨。
長實地產本年至今推出的全新項目只有細規模洋房盤元朗娉廷（41伙），較大型的項目（如馬頭角君柏）未能如期推售，面對其他發展商頻頻打按揭戰，長實亦不敢怠慢。長實地產執行董事趙國雄表示，旗下5個餘貨項目，包括：紅磡維港•星岸、VIVA、悅目、元朗世宙及娉廷，推出一、二按合共最多造8成按揭安排（一按最多借5成、二按最多3成），他強調，是希望幫助市民置業及換樓，買家仍需付兩成首期，風險不算高，但如果按揭成數增加至9成半，買家的風險就會大大增加。金管局發言人指出，不評論個別發展商所提出的財務安排。
維港•星岸 個別首期減千萬
現時5個樓盤剩餘單位合共463伙（現時已公布價單之單位約300伙），以世宙剩餘的單位（涉235伙）最多，但如果以平均銀碼計算，則以維港•星岸最大（176伙），平均每伙銀碼2,500萬元。以5座20樓A室為例，價單定價3,684.6萬元，按金管局現時按揭指引，樓價逾千萬元最多只可借5成，上述單位所涉首期便要1,842萬元；但如果買家向發展商承造按揭，首期將減至737萬元，少逾1,000萬，明顯減輕買家入市資金需求，且毋須通過金管局加3厘的壓力測試要求。
不過息率就明顯較一般銀行為高，5個樓盤之一、二按之息率均相同，首兩年為P減2.25厘（P為5厘，實際供樓利率2.75厘），其後年期為P，按揭年期最長25年。集團過往曾為世宙推出8成一按安排，但需要進行壓力測試，故最新推出的按揭安排應為集團近年首次。
實際上，近月新盤頻打按揭戰，當中又以恒地（00012）西半山豪宅帝滙豪庭最為進取，一按最多可借9成半，為一手新例後發展商提供的最高按揭成數，按揭安排生效後項目連沽4伙。故業內人士相信，長實是次引入無壓力測試的高成數按揭安排，應能幫助去貨，特別是銀碼逾千萬元的單位，因為這類單位不能做按保。
娉廷加推4幢洋房 周五發售
娉廷昨天加推4幢洋房，價單定價介乎1,882.7萬至1,953.3萬元，將於本周五（20日）發售。而維港•星岸將16伙劃一加價2.2%，但如果買家不向發展商借二按，將有額外2%回贈。
另外，長和（00001）主席李嘉誠日前因病未能出席股東大會，趙國雄表示，主席昨天已經上班，生病是正常事，不會影響集團推盤。
撰文:
梁振鋒