2014-01-08
經濟日報
【本報訊】本年樓價有調整壓力，戴德梁行認為，辣招影響下，一手樓減價料持續，料豪宅樓價上半年跌約10至15%，中價樓跌約5至10%，細價樓則相對穩定。
中價樓料降10%
戴德梁行指出，去年樓市交投淡靜，成交量跌，全年市場共錄72,650宗物業買賣成交，按年大跌38%，為近十多年來，按年跌幅最大的一年。戴德梁行香港董事總經理及北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻指，政府的樓市措施，令樓市交投淡靜，而辣招令發展商開始提供優惠配合賣樓，令一手成交數字回升。
對於本年樓市走勢，陶汝鴻分析，發展商續以各項優惠推售樓盤，即變相減價，將令一手交投保持，而開價上有調整下，500萬至1,000萬的中價物業，上半年樓價料跌約5至10%，至於逾1,000萬元以上的豪宅，樓價壓力較大，跌幅將有10至15%。相比之下，他認為細價樓需求仍然強勁，樓價將較平穩。成交量方面，他料在辣招下，交投量難免保持較低數字，而二手業主漸有略為減價情況，相信整體交投量回升，每月成交料約6,000多宗。
投資物業上，該行香港投資及顧問服務部董事高偉雄指出，2013年逾億元買賣錄206宗，按年下跌43%，而去年第四季大額成交有所增加，料本年初大手買賣可保持。
各項物業上，他認為商舖及寫字樓交投平穩，較看好酒店物業，回報率較理想。至於去年成交熾熱的全幢工廈，他認為目前工廈成交呎價已頗高，與商廈呎價距離不斷收窄，或會影響投資者入市意慾，故預計全幢工廈買賣熾熱程度不及去年。