2015-11-04
經濟日報
北角半山上月睇樓量比9月淡靜期減少近兩成，當中以睇買賣盤的減幅最多，達3成。
利嘉閣賽西湖分行聯席董事梁澄江指出，區內現時睇買賣及租盤的客人比例參半，惟買家入市態度顯得審慎，大部分不願意出價，有些人希望觀察市況，擔心買貴貨，尤其用家入市更加小心。
目前肯出價的睇樓客還價幅度一般達10%至15%，但業主心態各有不同。由於區內樓價銀碼大，只可承造5成樓按，除非業主要換樓，或財務上出現問題，才願接受較大議幅，否則普遍也不急於沽售，僅提供5%議價空間。
尚巒高層大戶 累減21%易手
區內10月份易手的單位中，罕有錄得大幅劈價及蝕讓個案，為大坑尚巒高層A室，實用面積883平方呎，建築面積1,201平方呎，屬變則大戶。戶主早於2012年開始以2,800萬元連車位放售，至今年9月態度轉急，降價至2,380萬元，同月底更減價至2,250萬元，結果僅以2,200萬元沽出，比原叫價低21%。單位原買入價為2,321.85萬元，未計使費、佣金，帳面已虧蝕121.85萬元。
尚巒同類高層單位目前尚有一間，連車位以2,950萬元放售。屋苑錄得上述蝕讓個案後，暫未見有割價沽貨的現象，因不少業主買入特色戶後，已早作出租，現時放盤業主只接受6%至7%的議價。
租務活躍 豪廷峯上月2宗
相比之下，北角半山租務市場較活躍，整個10月份錄得10宗成交，相信是部分原有意置業的人士，因仍考慮是否現階段入市，寧暫時租樓。另外，也有業主眼見二手市場放緩，因而將單位由賣轉租。
當中豪廷峯上月錄得兩宗租賃成交，包括一間2座頂層連天台，實用面積786平方呎，建築面積1,040平方呎，屬3房套房間隔。戶主於6月份舊租客遷出單位後，即以月租4.8萬元放租，並同時以2,300萬元放賣，多個月後終以4.5萬元租出，比原叫價減6%。
另一宗租賃成交為面積稍大的同座高層F室，實用面積848平方呎，建築面積1,118平方呎，屬3房套房另連工人套房，望山景，戶主待舊租客於8月搬離後，即以月租4.2萬元放租，終減價5%，以4萬元租出。