2016-01-19
星島日報
(星島日報報道)二手氣氛不振，市場減價盤無論價量均有加劇之勢，吸引用家抱「低撈」心態購貨，令低市價逾一成以上的成交在各區明顯蔓延，多個屋苑造價更重返約兩年前水平，類型亦較廣泛；其中指標居屋樂富富強苑，有單位呎價下跌至六千七百多元，將軍澳東港城三房戶則跌穿六百萬元大關；深井麗城花園成交亦再創新低，每方呎僅以七千七百多元。
利嘉閣總裁廖偉強表示，樓市持續下調，但放盤量較去年底增加，買家還價心態亦更進取，期望業主能割價放盤，以低於市價百分之五至十接貨。就全港各區而言，新界區跌幅會較為明顯，沙田第一城、天水圍嘉湖山莊等過去升幅顯著的屋苑，價格亦將進一步放緩。
港置行政總裁李志成表示，受近日股市波動及環球經濟利淡因素影響，業主普遍看淡後市，有部分業主主動降低叫價，吸引買家入市，放盤量較上月上升兩至三成。另外，業主議幅擴闊，亦有個別業主因財富損失而急於求售。他預料，農曆新年後將出現小陽春，樓價亦將會止跌。
樓市回軟，曾經呎價逾萬元的樂富「居屋王」富強苑跌破三百萬元。金匯分區經理密雪英表示，成交為A座中層十室，面積四百零一方呎，原叫價三百二十萬元，放盤約兩至三個月後，終減至二百六十九萬五千元，於居屋第二市場沽出，呎價六千七百二十一元，低市價約三成，是自一四中起首次失守三百萬元。代理表示，因業主決定移民離港，故減價沽貨。
將軍澳東港城三房連套房單位，跌穿六百萬元關口，成交價重回一四年水平。中原分行經理伍錦基表示，區內二手業主亦陸續擴大議幅吸客，令區內交投回升。東港城一座中層E室易主，面積六百一十九方呎，業主原開價六百五十萬元，終以五百九十八萬元沽出，呎價九千六百六十一元。較去年八月同座高層D室，成交價七百二十五萬元，回落近兩成。
中原副分區營業經理呂宗霖表示，麗城花園二期八座中層D室，六百六十八方呎，屬三房套房間隔，終以五百一十五萬元沽，是次成交再創新低，呎價僅七千七百一十元，是自一四年年中以來新低價。
市場上亦紛現減價盤，祥益地產高級營業經理表示，屯門兆軒苑A座高層十五室，面積四百零七方呎，以二百三十萬元成交，呎價五千六百五十一元，較同類單位高峰回落約兩成，市價趨近一四年十月。據悉，業主對後市感悲觀，急於套現，放盤五日劈價五十萬元，即獲新買家承接。
此外，元朗尚城兩房戶首次跌破四百萬元，以三百九十二萬元成交，成交價回到一四年年底水平。中原區域營業經理楊俊偉表示，尚城一座中層B室，面積五百二十一方呎，望內園景，屬屋苑優質戶，成交價較高位回落近一成半，新買家為年長用家。
大圍名城二期盛薈二座高層ND室錄蝕讓成交，面積九百五十九方呎，獲用家以一千零一十三萬元承接，呎價一萬零五百六十三元，較市價低百分之五，價位回落至一四年底水平。世紀21奇豐蕭耀邦表示，業主於一二年以一千零八萬元買入，估計連使費料虧蝕逾四十萬元。
利嘉閣經理吳玉蘭透露，鰂魚涌康怡花園B座中層十四室，實用約六百六十八方呎，原業主自去年十二月以八百七十萬元成交後遭撻訂，現以八百一十八萬元易手，呎價約一萬二千二百四十六元，較之前造價低約五十二萬元。