2016-07-09
星島日報
(星島日報報道)二手市場買賣氣氛回暖，美國暫緩加息步伐，本港樓市稍作喘定，各大屋苑頻現用家吼平盤，業界人士指，近日盤源消化加速，部分單位有供不應求的情況。有屋苑平盤出現多組買家出價搶盤的情況，此外，過往交投較少的凶宅，昨日亦錄得一宗低市價約三成的交投。
今年第三季二手樓成交明顯回升，美聯住宅部行政總裁布少明認為是見底回升的迹象，因為去年尾至今年初的樓價已跌了超過兩成，部分新界屋苑更跌超過三成，直至今年三月時才稍稍回穩，踏入五至六月時更出現彈升，主要受到買家追捧，整體市況氣氛回暖。此外，上月英國脫歐後美國加息遲滯，利好樓價和成交齊齊上升，加上環球金融市場暗藏湧浪，用家要為資金避險，轉向擁抱愈見強勁的磚頭文化。二手成交當中中小型單位最受歡迎，缺盤情況出現，預計第三季的成交穩定，維持每月約三千宗成交；至於樓價預期亦不會再有太大的上升，因下半年的一手供應量增加，發展商提供高成數按揭將力吸客源，因此預計第三季的二手樓市橫行。
近月市場盤源短缺，貼市價盤以高速沽出，利嘉閣總裁廖偉強表示不少業主對市場的信心轉好，加上市場上之前積聚下來的購買力浮面，令到成交持續；而英國脫歐後，業主相信對樓市有利，將叫價企硬甚至嘗試反價，潛在買家主動承接以致出現搶盤情況。對於市場上出現缺盤情況，廖指出，因為業主通常持貨量少，不會像發展商手執數百或逾千伙，所以會惜售放盤；至於樓市反彈，尤其以新界區為主，他認為是之前新界樓「跌過龍」，現在稍稍回升亦合情理，預期樓市會持續平穩。
受惠於同區一手開紅盤，粉嶺的二手樓市氣氛暢旺，美聯分行助理區域經理周志強表示，粉嶺帝庭軒高層戶出現反價情況，原業主見有三組買家出價搶購，於是採取價高者得限時策略，原業主開價四百零七萬元，三組買家先後出價後，終由用家搶高五萬元以四百一十二萬元成交，並創下屋苑今年以來同類型戶新高價。代理指雖然成交價為新高，但由於市場上欠缺盤源，所以屬近期市價；至於其他業主雖未將叫價提高，但議價空間明顯大幅收窄，只有百分之二至三的議價空間。
筍盤消化步伐加快，美聯分行高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳南豐廣場在「無樓睇」的情況下，分別吸引由兩位買家出價搶盤，單位因以低市價五百八十萬元放售，因其價錢平而獲兩組買家爭持，追價至五百八十九萬元沽出，略低市價百分之四。
有見樓市轉好，業主心態亦跟隨大市愈見積極，祥益董事謝澤銘指，很多業主將早前的放盤隨大市調高叫價，升幅由三萬元至八萬元不等，天水圍天盛苑更錄得新高成交，原業主以三百二十萬元放盤不足一個月，即獲買家以二百九十五萬元承接，創屋苑同類單位的新高價。
此外，凶宅亦錄得成交，上車客帶着信仰無懼入市，世紀廿一分行經理莊瑞生指，馬鞍山新港城一個凶宅單位，放盤約近十個月，原開價四百三十萬元，近日由有信仰的上車客以三百二十萬元買入，比市場價低逾百分之三十，反映凶宅亦有市場的需求。