2016-07-09
星島日報
(星島日報報道)政府加快推地步伐，昨日連錄兩地截標，分布於大埔白石角及葵涌區，當中白石角住宅項目，屬區內壓軸項目，獲財團空群出擊，勁收17份標書，競投情況為區內最熾熱，涉及本港各路財團，另亦有內房地產商入標，有財團坦言會以進取價入標，市場估值逾14億元，樓面地價料3400元起。
樓市近日回穩，賣地市場的氣氛趨明朗，兩幅地皮於昨日截標，吸引多家大財團參與，而長實、新地及信和均有入標兩地。當中，屬白石角壓軸項目的科研路住宅地，同時發展樓面亦為區內最細，獲財團踴躍競投，昨日截獲17份標書，超出市場預期，同時亦為區內新高紀錄。市場人士預計，該地皮的估值則介於14億至15.7億元，每方呎樓面地價料3400元起。
昨日截標現場所見，入標財團相當多元化，大型發展商包括長實、新地、恒基、新世界、會德豐、信和及嘉華等，中小型財團則包括億京、遠展、宏安及佳明等，而內房發展商萬科海外亦有入標。
入標的財團當中，包括多個於同區有發展項目的地主，當中，嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，會因應市況而出價；對於白石角地價波動，她認為波動的情況不止是該區。
另外，億京顧問楊柏軒表明，由於區內有發展項目，投得是次項目有利集團發展，因此以進取價入標，對於招標章程指出，部分住宅樓面將改劃可商場用途，他表示不會採用有關方案，並料樓市全年下調10%。
遠展地產部總經理朱寶林表示，由於地皮位置理想，是次入標大埔地皮出價進取，並相信英國脫歐，對本港樓市有支持。
大埔白石角最後一幅位於科研路住宅地皮，地盤面積11.46萬方呎，可建樓面面積約41.25萬方呎，屬住宅乙類，屬中、低密度展項目，料可提供約700伙，招標章程顯示，中標財團可向政府申請修改地契及補地價，部分用地可改作興建商場等非住宅用途，
至於同日截標的葵涌大連排道商業地皮，項目前身為大連排道熟食市場，對面為九龍貿易中心。地盤面積約1.3萬方呎，可建樓面約12.3萬方呎，昨日錄14份標書，合乎市場預期，市場對地皮估值由5.6億至6.8億元，樓面地價逾4500元。
金朝陽企業傳訊助理總經理楊詠娟稱，該區發展成熟，並認為本港的商廈需求持續。
另外，屯門第48區青山公路—青山灣段住宅地於昨日起招標，佔地逾16.6萬方呎，可建樓面約66.3萬方呎，地積比率約4倍，屬住宅乙類，提供逾1000伙，市場介乎20億至22.5億元，樓面呎價逾3000萬元，截標日期為8月5日。