2015-11-04
經濟日報
市場觀望氣氛濃厚，有內地客則趁樓價回軟，支付70萬元雙辣稅，以358萬元購入屯門大興花園兩房戶，低市價約3%。
393呎高層新裝修 358萬購
屯門大興花園1期樓齡約26年，成交單位為1期3座高層G室，實用面積393平方呎，間隔為兩房雙廳設計，內籠企理擁新裝修，原叫價以市價370萬元放售，由於單位當時有租客租用，買家未能睇樓，故放售一至兩個月內，反應較為冷淡。
據悉，新買家為非本港永久居民，為方便子女讀書，月前已積極物色不同地區物業。原先亦有意購入一手新盤，不過由於位置多屬偏遠，交通欠方便，故轉找二手物業。
新買家曾於區內短暫租住，對屯門區交通及民生有了解，認為該區環境舒適，四通八達，能遷就子女上學，決定棄租轉買，重回該區居住。
方便子女上學 獲減12萬承接
而業主有感近日市場交投氣氛低迷，又獲悉買家須付高約70萬元的雙倍印花稅及買家印花稅「雙辣稅」，加上認為買家睇樓翌日便積極主動聯絡還價，「一睇即買」有誠意，故願意讓步，略為減價12萬元，最終以358萬元成交，成交呎價9,109元，較原叫價低約3%。
前業主於2012年8月以235萬元購入單位，持貨已足3年，毋須繳付額外印花稅，是次易手帳面獲利約123萬元，物業升值約0.5倍。
利嘉閣屯門大興分行高級分區經理葉瑋珩表示，該屋苑同類單位叫價約370萬元，本月獲得兩宗成交，平均呎價為9,029元。最近成交為1期3座低層E室，實用面積428平方呎，成交價383萬元，呎價約8,949元。