2016-07-09
經濟日報
新盤推120%樓按貸款搶客，二手樓價連升4周後乏力，按周回落0.46%，創9周最大跌幅，幾近抵銷近3周升幅。業界認為，市場充斥負面消息，料二手樓價仍會持續偏軟。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），連升4周共0.83%後掉頭向下，最新報128.85點，按周跌0.46%，並幾乎抵銷過去3周累積0.54%升幅。
新盤按揭戰 搶市場購買力
本周CCL指數，主要反映6月13日至19日時二手市況。當時元朗PARK YOHO Venezia貼市價推售100伙，破天荒推120%樓按貸款吸客，即時凍結市場購買力，二手樓價受考驗。另本周指數較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，仍高約22%。
追溯近4次指數連升3周或以上然後掉頭回落的紀錄，按周跌幅分別為跌0.01%（2015年9月報146.76點、前3周累升1.72%）、跌1.22%（2015年8月報144.29點、前3周累升2.41%）及跌0.25%（2015年3月報139.7點、前4周累升2.8%），反映是次連升4周後按周跌0.46%，屬近4次單周調整紀錄跌幅第二高，亦較對上一次跌0.01%，多出約0.45個百分點，反映整體升市動力不大。
分析本周8大指數表現，當中6個下跌，新界東報135.12點，按周跌1.62%最多。
指數連升後回軟，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，英國公布脫歐前夕，市場存不明朗因素，故指數表現較為反覆。
惟CCL未有跌穿6周前低位128.37點，他認為，短期內樓價止跌回升的格局未變，調整仍屬用家市常見現象。預測第三季CCL有機會上試135點（較本周指數距離約4.8%）。
周末預約睇樓量 微升2%
CCL本年3月份曾低見127.46點，即本年初至3月份累跌6.2%，最新指數較低位回升約1.1%。
英國公布脫歐後對二手樓價影響，最快會於下周公布的CCL上反映。綜合業界人士及學者分析，預測下半年樓價續偏軟，跌勢將會較今年初溫和，由5%至10%不等（見另文--脫歐影響微 一手供應成關鍵）。
另外，周末二手預約睇樓量微升，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,540組客於周末預約睇樓，按周升2%。不過盤源收窄情況下，業主議價幅度減少，加上新盤夾擊之下，料二手交投表現不會突出。
撰文:
文倩婷