2016-07-09
經濟日報
下周二手樓價指數開始反映英國脫歐影響，學者及測量師分析，事件未必會導致樓價急跌，但拖累經濟增長，加上新樓供應增加，預計樓價經過第二季整固後，下半年或再展跌浪。
學者料 樓價再跌5至10%
中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）在脫歐前走勢反覆，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，受消息影響，下周指數或會有回落，但跌幅有限，認為脫歐對於香港直接影響不多，而且脫歐談判長達兩年，相信未來一段時間仍會受外圍消息影響，最先反映在股市，而股市波動再影響樓市調整。
林浩文預計，下半年樓價平穩向下輕微調整，因新盤供應將持續增多，加上本港經濟表現疲弱，樓價或再跌3%至5%。
理大建築及房地產學系教授許智文亦持相同意見，認為樓市屬於長遠投資，受脫歐影響較細，反而是一手供應增多，對樓市持續構成影響。雖然二手樓價看似回穩，但新盤仍提供大量優惠吸客，反映發展商去貨有壓力，估計下半年樓價仍會跌5%至10%。
美國昨日公布的就業數據理想，令加息預期重燃，不過經濟學者關焯照稱，綜合美國第二季整體就業情況，仍然未能支持加息決定，估計年底前加息機會微。
港經濟轉差 樓市續調整
而本港樓市卻面對經濟不穩、失業率上升的挑戰，尤其英國脫歐後連發連串金融危機，包括意大利銀行問題等，單靠美國難撑起全球經濟，本港下半年經濟持續轉差，樓價亦會呈調整走向。
撰文:
余敏欽