2015-11-04
經濟日報
本季推盤潮來臨，長實地產（01113）元朗世宙獲批預售加入新盤戰，今將公布部署，嘉里（00683）屯門滿名山亦開放示範戶，料同日開價，兩個逾千伙大盤短期內對撼。
4盤逾3千伙 部署本月登場
甫踏入11月即有4新盤部署推出，共逾3,000伙供應短期應市，令一手搶客戰迅速升溫。當中兩個提供過千個單位的大型項目，今天先爭奪市場目光。
新界西北將是焦點所在，當中長實地產世宙據悉已獲批預售樓花同意書，最快本月推出，今將公布最新部署。項目提供1,129伙，以2、3房間隔數量最多。
其中2房戶佔單位總數逾半，加上鄰近元朗朗屏站，料將受上車市場注目。由於世宙不論在主打戶型或客源上，均與本月開售的滿名山（1,100伙）及將軍澳CAPRI（428伙）有所重疊，3新盤搶客戰料難以避免。
嘉里屯門掃管笏滿名山亦加快部署，項目今天將開放示範單位供傳媒預覽。據市場人士表示，發展商將於今明兩天內，上載首批最少220伙價單，而示範單位將隨即對外開放。
另市傳新地（00016）元朗峻巒1A期（362伙）部署推，令本月一手全新供應可望達3,019伙，並以上車戶為主，料為爭奪客源，發展商在定價、優惠及財務安排上，將對買家更為有利。
利奧坊•曉岸 原價加推48伙
市區單幢盤先行加推吸客，已售出逾8成可售單位的恒地（00012）旺角利奧坊•曉岸，昨原價加推48伙價單。單位定價411.1萬至752.5萬元，價單呎價17,044至23,358元。
發展商3次加推均維持原價，以新推出的1座21樓H室（252平方呎）為例，價單呎價20,087元，較上周推出的同座同層J室（248平方呎），其呎價19,996元貴不足0.5%，料屬原價加推。
項目同時公布銷售安排，撥出當中28伙單位於周六（7日）以先到先得形式發售。此外，發展商停售日前撻訂的2座8樓J室。
今批維持最高10%折扣不變，以推售的28伙計算，折實價369.99萬至677.25萬元，折實呎價15,339至21,022元。項目首兩輪銷售理想，累售約235伙佔已推的280伙84%，套現逾10億元。
撰文:梁永祥