2016-05-17
明報
【明報專訊】個半月後便踏入下半年，龍頭發展商長實地產（1113）今年迄今在本港推售的全新盤只有規模不大的元朗洋房娉廷，其餘只是銷售貨尾為主，令集團今年首5個月在港售出單位只逾260伙、套現逾24億元。為加強旗下單位去貨速度，長實透過同系財務公司( 下稱「財仔」)，為五個新盤提供八成按揭計劃（包括一二按），據悉該計劃毋須經過壓力測試，是繼九建( 0034) 去年開售紅磡環海•東岸後，再有發展商為旗下樓盤推出同類按揭計劃。
明報記者 方可兒、林可為
上述長實五盤，包括紅磡維港·星岸、元朗娉廷、馬頭圍道VIVA、元朗世宙及紅磡悅目等，五盤早前已先後開售，目前尚餘463伙。被問及此按揭計劃是否毋須壓力測試時，長實地產執行董事趙國雄未有正面回應，只稱此為「無壓力」按揭計劃。對早前長和系主席李嘉誠因腸胃炎缺席股東大會，趙回應稱﹕「主席已上班，自己不時也生病，生病是正常事，不影響集團推盤步伐。」
趙國雄：主席已上班
據價單顯示，按揭計劃分一、二按兩部分，一按最高為樓價五成，二按則為三成，合共最高八成按揭；一、二按首兩年利率均為P減2.25厘，其後全期為P（P為5厘），最長還款年期為25年。若買家沒選用第二按揭，將可獲樓價2%回贈。以世宙為例，最新價單顯示，「買方須出示足夠文件證明第一、二按合共每月還款額不可超過其總入息一半」。對比早前價單所指，「買方須出示足夠文件證明第一按揭之每月還款額，對其入息之比率不逾香港金融管理局最新公布之供款與入息比率」有所不同。
長實料集團內地賣樓10年新高
事實上，長實今年至今在港售約260伙、套現約24億元；反觀在內地，同期在京、滬、穗三地卻售出約550伙，套現36億元人民幣（約42.8億元港元），更預料今年內地賣樓成績可創集團十年來新高。市場估計，長實今次重推八成按揭，是為加速旗下本港樓盤的去貨速度。
長實部分新盤早前已提供八成按揭，只是息率及條款有所不同。如元朗世宙及馬頭圍道VIVA等，早前亦曾推出八成一按，首3年利率為定息3厘，期後全期為P（P為5厘），最長還款年期25年。
其他新盤方面，會德豐（0020）明次輪發售108伙的將軍澳SAVANNAH，過去兩日接獲逾1500張入票，超額13倍。太古地產（1972）西半山殷然錄首宗撻訂個案涉兩伙，為39樓A、B室（實用1007及586方呎），本月6日由同一買家以5125萬元購入，料買家遭殺訂5％涉256萬元。太古已上載銷售安排，即日起暫停發售上述兩伙。
新地（0016）南區豪宅SHOUSON PEAK亦上載新銷售安排，周五推出曾於2014年中撻訂的11號D屋（實用3603方呎），定價3.02億元（實呎逾8.3萬元）。