2016-07-09
經濟日報
脫歐後二手續現低價成交，紅磡黃埔花園兩房頂層戶，以450萬元沽出，創屋苑逾1年半新低。
持貨12年賺289萬 升值1.8倍
收租客睇淡後市離場，消息指出黃埔花園2期9座頂層戶，實用面積389平方呎，單位連租約出售，叫價510萬元。代理指出，由於單位不設睇樓，加上該座升降機未能直達頂層，放盤逾半年後，累減60萬元，以450萬元沽出，樓價屬屋苑近一年半新低，呎價11,568元。
目前同戶型標準單位，樓價介乎530萬至550萬元不等，即上述單位較標準戶，平市價約15%。資料顯示，原業主於2004年以161萬元購入單位，持貨12年帳面獲利289萬元，升值1.8倍。
新港城2房 低估值兩成售
另外，馬鞍山新港城疑似事故單位，以320萬元沽出，低市價兩成。該單位為新港城G座中層戶，實用面積338平方呎，兩房間隔，原叫價360萬元，減價40萬元，以320萬元易手，呎價9,467元。較銀行估值約410萬元低22%。
去年樓市高峰時，呎價曾高見10,503元的離島梅窩大廈，最新有單位以呎價8,511元沽出，高位回落19%。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，上述單位為中層13室，實用面積141平方呎，以120萬元沽出。原業主2013年以90萬元入市，現帳面獲利30萬元離場。
新界西細樓價荃灣中心，樓價再跌穿300萬元關口。
美聯物業聯席區域經理梁仲維指出，屋苑3座低層E室，實用面積324平方呎，以288萬元沽出，資料顯示，同戶型高層戶，樓價去年曾高見373.8萬元。
撰文:
文倩婷