2015-11-04
經濟日報
樓市轉勢，二手市場錄得罕見的「三連撻」個案，上月以低價770萬元沽出的藍田麗港城3房戶，新買家剛撻訂離場，訂金及佣金估計損失逾38萬元。
麗港城3房棄購 買家蝕38萬
最新被撻訂單位為麗港城6座中層H室，實用面積748平方呎，屬3房間隔，10月份以770萬元易手，實用呎價約10,294元，屬低價成交。
以二手樓交易訂金一般為樓價3%計，估計買方支付訂金約23.1萬元，連雙邊佣金（15.4萬元），料損失約38.5萬元離場。代理指單位現以770萬元再放盤，叫價較滙豐銀行估值814萬元平約5%。
據悉，是次撻訂離場的買家，本身居於青衣盈翠半島3房單位，日前上址以理想價850萬元易手，原本部署換購麗港城3房，惟「接貨」買家未能如期完成交易，該盈翠半島業主亦被迫撻訂離場。
嘉湖撻訂戶重售 平舊價12萬
據地產代理透露，上述盈翠半島3房單位的準買家，原先以700萬元沽出同屋苑兩房單位，惟該兩房買家因擔心樓市轉差而撻訂離場，因而影響兩名換樓客的資金，各方無法完成交易，最終出現罕見的「三連撻」個案。
業界人士指出，近日二手樓市波動，打擊買家入市信心，依賴出售舊單位而套現的換樓客，最好待舊單位簽訂正式買賣合約，換樓資金到手後，才再作入市決定，以免任何一方撻訂而「火燒連環船」。
另一方面，新盤市場同樣出現多宗撻訂個案。尖沙咀AVA 62再錄得1個單位撻訂，為項目9樓A室，單位於上月下旬以478萬元售出，以5%臨約訂金計算，料買家遭發展商殺訂24萬元。
另早前天水圍嘉湖山莊賞湖居4座低層F室重售，較撻訂價平12萬元沽出。單位實用面積449平方呎，近日再以308萬元沽出，較上月初舊價320萬元，平12萬元，減幅近4%，實用呎價6,860元。
一城2房累減37萬 作價378萬
事實上，過去升勢急的上車屋苑，樓價回落速度快，其中鰂魚涌南豐新邨10座高層G室，實用面積391平方呎，以556萬元沽出。
同座樓上高層兩房戶，於6月份旺市造價可達598萬元，不足半年兩房樓價回落42萬元或7%。
其次，沙田第一城兩房價再次跌穿400萬元，有市場消息指出，49座中層F室，實用面積約284平方呎，7月份以約415萬元放盤，日前累減37萬元以378萬元沽出，實用呎價13,310元，樓價亦較同座低層單位，5月份時售價400萬元回落。
撰文:文倩婷、趙凱瑩