一線街舖租 看跌兩成

商舖市場去年慘淡收場，成交量錄得按年24%跌幅，美聯工商舖行政總裁黃漢成指，受各種負面因素影響，今年一線街舖租料下跌2成。 人民幣貶值，加上本港租金高企及政治影響，黃漢成認為，今年舖市將持續低迷，一線街舖售價料跌5%至8%，租金甚至有15%至20%跌幅；而二線街舖受自由行影響較少，故售價料有最多1成半跌幅，租金則有機會上升。 黃漢成表示，去年纏繞着本港零售市場的負面因素將於今年持續，故仍看淡今年舖市發展，「香港旅遊形象轉差、高租金問題，以及香港的政治問題都困擾着市場，我相信2016年不會有好大改變。」他續指，外來的競爭分薄了來港旅遊的客源，例如深圳前海港貨中心、上海迪士尼6月開幕，以及外國滙率低企，都令訪港旅客減少。 「雖然政府投放8千萬配套基金在旅遊業，但旅遊業不是宣傳就有人來，而是要有景點和賣點才吸引到人來，但過去幾年間，香港完全無新景點，政府的大嶼山計劃亦遠水不能救近火，加上近年香港人令各國旅客都認為是不好客，香港的吸引力逐步減退，種種因素下我認為今年舖位市場仍然十分困難。」 核心區舖 短租或成趨勢 根據美聯工商舖資料顯示，現時尖沙咀的街舖空置率約為6%，銅鑼灣約5%，屬於高水平，反映核心區舖位承接力弱。黃漢成稱，目前短租租金只是長租的2成半，連大公司都把握短租的空隙和機會，改變租賃形式，例如珠寶商謝瑞麟（00417）早前便以35萬元短租銅鑼灣白沙道一個地下巨舖作特賣場，他稱，現時的短租客不再局限於利市封散貨場，亦有部分見短租生意好轉做長租，短租有機會成為區內大勢。