2016-01-18
經濟日報
美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，政府忽略商業用地不足問題是重蹈過往住宅市場的覆轍，對本港未來商業發展有弊無利，並建議政府增加商業用地供應，以吸引投資者入市。
2015年整體工商舖成交量錄得按年約12%升幅，成交金額亦上升約16%，可見市場對工商舖需求持續，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，今年工、商廈價格及租金在供應不足的情況下仍有望上升，幅度由5%至10%不等。
事實上，去年大部分成交均集中在上半年，自年中股災後，投資者入市較以往審慎，令整體成交量下跌不少，幸於年尾錄得多宗寫字樓大手交易才挽回市場信心。
港仍屬 中外資擴充目的地
黃漢成指，香港仍是中資及外資公司擴充的目的地之一，雖然中環一帶寫字樓供應極少，惟近年部分機構着手開拓其他區域的市場，例如紅磡及東九龍等呎價較中區低一半以上的商業區，惠及其他區域發展。
本港商廈供應不足的問題已持續多年，據美聯工商舖資料顯示，現時中環等核心區的寫字樓空置率只有不足1%，整體而言亦只有約3%，屬於極低水平，就此，黃漢成批評政府在政策上沒有正視空置率過低的問題。
「香港的營商環境優良的話，才能對整體經濟發展有利，但政府集中太多精力於住宅民生方面，商廈卻重蹈當日住宅的覆轍，無供應令商廈價格上升，從而令投資者卻步，因為他們沒有地方租，就算有租金都好貴，其實係一個死結。」
除了土地供應外，黃氏認為辣招亦令投資者放棄本港市場，轉移至台灣、日本及馬來西亞等地發展。「香港現有的辣招令投資者覺得，香港根本不歡迎我來投資，我只好去其他地方，現時上至政府，下至市民都給人不歡迎人來玩，不歡迎人來投資的感覺，係好弊的方向。」
市場能否健康發展有時需要政策的配合，由2010年開始的活化工廈計劃將於3月暫停，黃漢成認為，計劃能夠提升資源運用，同時令東九龍等工廠區改變面貌，紓緩商廈空置率低的問題，成效甚大，加上現時商廈租金高企，若繼續活化，可增加供應，或可令租金下調，暫停是非常可惜。
工廈拆細推售 非今年主力
而就本港工廈的未來發展，黃氏稱，去年工廈拆售受不少投資者歡迎，今年有部分單位會繼續使用拆售方式，套現現金，然而熱潮已於近日開始減退，去貨速度亦減慢，故未必會是今年的主力。
面對本港及外圍經濟下行，黃漢成對今年工商廈的成交量仍然樂觀，他預料，成交宗數或可回到2008年金融海嘯時水平，較去年增加約5成。此外，雖然政府新一份施政報告中未有撤辣，惟他估計銀行有機會於今年放寬按揭成數，吸引更多人入市，從而帶動工商舖交投。
撰文:
趙凱瑩