2015-11-03
星島日報
市場關注美國加息將衝擊樓市，期望金管局能適時「減辣」。金管局總裁陳德霖昨日於立法會重申，樓市上升周期時金管局逐收緊按揭，下行周期時則會適度放寬，一旦確認樓市下行趨勢，會適度放鬆逆周期措施，但強調當局仍要一段時間觀察樓市是否處於下行周期。
近日二手樓放盤減價個案相繼出現，陳德霖認為，除樓價外，經濟情況、市民收入及利息走向亦是觀察樓市周期的關鍵，又強調本港利率並非唯一考慮因素。
市場預期美國若在十二月加息將令本港資金外流，陳德霖估計，美國與本港息差達五十個點子，才會有誘因觸發本港資金外流至美元區。他並相信，即使美國十二月加息，也只會加約四分之一厘，而且加息過程緩慢，假如美國與本港息差只有二十五點子，相信本港資金流走的規模不會太大。
金管局指出，銀行貸款增長持續放緩，首九個月按年率計只增長百分之五點二，銀行資產質素良好，但有轉差迹象。
對於樓市下行帶來的信貸風險，陳德霖稱，該局過去推出七輪逆周期措施，以減慢信貸膨脹的速度，希望增加置業人士的抗震能力。他並指，相較九十年代樓市泡沫，當時置業人士承造的按揭高達九成，而近期承造按揭僅五至六成，因此相對上一個周期，置業人士的緩衝大很多。
陳德霖又指，目前香港樓價與市民收入及購買力脫節情況嚴重，但美國利率即將正常化，本港利率屆時亦會上升，加上本港經濟增長放慢，住宅供應增加，港人購買力下降，以及內地人因種種原因放緩在港買樓步伐，都令香港樓市風險上升，籲市民置業時要量力而為。