2016-07-08
經濟日報
二手市場累積多個月的筍盤已被掃光，再者新補充放盤所限，令盤源又現缺盤鬧盤荒，目前貼價盤筍盤不復見，錯過撈底的上車客難道要守候另一個低位期？
5月私樓樓價指數 連升兩月
最新二手樓價行情，沙田第一城兩房戶入門價約390萬元；天水圍嘉湖山莊兩房戶造價逾360萬元；荃灣中心入門價約300萬元，荃灣中心低於300萬元放盤幾近絕迹。
樓價是否見底回升，業界意見紛歧，未有一致共識。然而，根據差餉物業估價署最新數據顯示，5月份私樓樓價指數報275.5點，按月升0.7%，屬於連續兩個月回升。
樓價經過一輪調整後，差餉物業估價署最新數據指上半年整體樓價錄得3.3%跌幅。至現時個別單位已找到了短期性底價，特別400萬元以下細價樓，明顯市場有剛性需求，對有實際的住屋需要的用家，面對樓市氣氛稍稍回調，加快入市步伐。
據世紀21奇豐資料顯示，沙田第一城6月錄得30宗轉售個案，7成交投為兩房戶，而兩房戶平均樓價約374萬元，兩房成交中僅5宗樓價低於360萬元，有兩宗銀碼逾400萬元，造價理想；相比今年1月份，沙田第一城錄得約25宗成交，兩房戶平均造價362萬元，其中12宗樓價低於360萬元，佔整體交投約48%。換言之，短短半年時間，沙田第一城兩房戶樓價喘定，且穩步調升約5%。
事實上，港人抱羊群心理，甚麼事總喜歡一窩蜂，買樓也一樣，今年第一季市靜之時，盤源充斥市場，出現「盤等人」，奈何乏人問津，交投量處於低位；第二季買賣市場升溫，人買我又買心態，反而刺激買家入市意慾，隨着盤源收窄，樓價輕微回升，一些住屋需求較大的上車客變得焦急。
平心而論，低於400萬元以下的上車盤的客源廣泛，除用家和收租客外，還吸引一批踩界的客源，既可買私樓，又可以買居屋的上車族群，所以細價盤屋苑（如荃灣中心、牛頭角淘大花園、粉嶺牽晴間、青衣翠怡花園等）某類盤源跌價時即受市場注目，落價至某一個水平即現承接力。
買家做足功課 瞄準入市時機
當然上車客亦要吼準時機，因為稍有猶豫又或是決定慢，就會被他人搶先一步，曾有上車客睇樓已一段時間，卻一直未能遇到合意單位，該上車客初時心頭高，又要講層數和求景觀，所以錯失了低位期，至近日在無樓睇情況下以約390萬元購入沙田第一城一個中層單位，售價屬市價，其他相若層數單位叫價逾400萬元。
無人能知何時是低位，無人能預計樓價調整期至何時，所以每個買家都有自己的如意算盤，計算入市的時間表。
英國脫歐後對樓市和全球經濟會帶來一定影響，料會陸續浮現，有意入市的買家平時也不妨好好做定功課，隨時實現置業夢，不過，要緊記量力而為。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論