2016-01-18
經濟日報
入伙盤租金受壓，大埔逸瓏灣一個3房單位，剛以約2.25萬元租出，實用呎租低見24.9元，為項目入伙以來最低。
大埔逸瓏灣I、II入伙不久，不少業主陸續推出單位放租，據區內代理指現時市場已有約100個放盤，適逢最近樓市轉勢，加上屋苑租盤增加，不少業主寧以低價租出單位，避免空租。
逸瓏灣19座低層D室，實用面積903平方呎，3房間隔，剛以2.25萬元租出，實用呎租24.9元，創入伙以來新低；業主於2014年以801.8萬元購入單位，租金回報率3.4厘，回報率算是不俗。
東涌昇薈快入伙 呎租24
至於即將於2月底入伙的東涌昇薈，樓盤提供多達1,419伙，規模相當龐大，現時市場已錄得約20宗的預租成交，平均實用呎租約24元，1房單位月租約1.1萬元起，新近10座低層B室，實用面積494平方呎，月租1.18萬元，實用呎租23.9元，租金回報率約3.6厘。而同區的二手租金亦受到影響，例如指標屋苑映灣園，2座低層G室，實用面積784平方呎，為3房單位，月租跌至1.55萬元，實用呎租僅19.8元，對比去年8月份樓市高位時候，屋苑平均實用呎租達28元，較高位回落了約3成。
撰文:
梁振鋒