2014-03-17
太陽報
樓市接連湧現不利消息，大埔白石角住宅地流標後連叫價「硬淨」的特色戶亦要劈價。十大屋苑過去兩日錄15宗成交，創22周新高，天水圍嘉湖山莊周末兩日罕錄8宗成交，有頂層複式戶劈價近12%至600萬元易手，較銀行估值低100萬元；而大埔鹿茵山莊相連戶則減價300萬元，以2,400萬元售出。
白石角地皮流標，為新界屋苑率先掀起減價序幕。中原謝明亮表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座頂層複式單位，建築/實用面積1,200/1,002方呎，上月原以680萬元叫價放售，終劈價80萬元，以600萬元售出，減幅高近12%，建築/實用呎價5,000/5,988元。
大埔豪宅頻錄減價
個別銀行網上估價資料顯示，上址初步估價約700萬元，即售價低約100萬元。中原指，嘉湖山莊過去兩日共錄約8宗成交，據該行資料統計，為去年六月初以來，單一屋苑周末兩日交投量新高。
至於「震央」大埔區更頻現豪宅減價個案，中國康樂園地產周政碩表示，除康樂園西路單號屋以1,428萬元沽出外，鹿茵山莊一個建築/實用面積約2,838/2,280方呎相連戶，業主原意向約2,700萬元，在白石角地皮流標後，終以2,400萬元連3個車位售出，建築/實用呎價約8,457/10,526元。
中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城銀栢閣連天台單位，共減50萬元，以1,850萬元易手。另利嘉閣梁德盈稱，長沙灣宇晴軒6座相連戶放盤近一年，累減逾130萬元，最近以1,317萬元售出。
藍籌二手22周最旺
事實上，業主叫價逐漸回軟，帶動整體二手交投有回升迹象，據美聯統計，十大屋苑過去兩日共錄約15宗成交，較上周增約7%，並創近22周新高。該行住宅部行政總裁布明指出，樓市辣招塵埃落定，白石角地皮流標意味樓價將進一步受壓，在樓價下調帶動，最近交投回升。
多個藍籌屋苑過去兩日均「有單開」，該行黃錦翰稱，受賣地流標影響，沙田第一城部分業主減價空間由原來3%擴闊至8%，其中31座中層F室減價24萬元，以438萬元成交，實用呎價9,712元。另利嘉閣林高慧稱，紅磡黃埔花園5期9座高層A室亦以619萬元售出。
至於早前有地皮低價批出的屯門區，亦連錄減價個案，祥益林英傑稱，屯門嘉悅半島1座低層B室，減價22萬元後，獲買家以308萬元承接。
業主減價套現實況
嘉湖山莊
麗湖居10座頂層複式戶減價近12%至600萬元成交，低個別銀行網上估值約100萬元，屋苑過去兩日連錄8宗成交。
鹿茵山莊
屋苑一個相連戶於白石角地皮流標後，大幅減價300萬元，以2,400萬元易手。
沙田第一城
業主減價空間因應流標事件由3%擴闊至8%，其中31座中層F室減價24萬元，以438萬元售出。
太古城
銀栢閣連天台戶減價50萬元，以1,850萬元易手。
黃埔花園
過去周六、日連錄成交，其中5期9座高層A室以619萬元售出。