2015-11-03
星島日報
一手主導大市，上車盤表現突出，年初至今穩定推盤的信和，計畫於未來約九個月，分階段推售五盤，涉近一千八百伙，項目分布地點多元化，亦各有賣點，但就「食正」近來受歡迎的中小型單位市場，包括合作項目元朗朗屏8號計畫於今年底登場；同時，西貢區兩個新盤亦將連環推售，包括於本月至十二月間，先推西貢沙角尾項目。發展商認為，預料中小型住宅樓市將平穩發展。
信和年內推盤類型多元化，期間推售的將軍澳帝景灣等新盤，均獲理想銷情。該公司營業部聯席董事田兆源接受本報訪問時表示，集團將保持穩定推盤步伐，計畫在未來約九個月（截至明年上半年），分批推售五個新盤，除傳統豪宅西半山Cluny Park外，其他推售的項目將主打中小戶型市場；其中計畫於本月至下月推售的沙角尾項目，坐落於西貢市中心地段，臨近西貢海濱休閒生活區，採低密度設計，提供逾二百九十個單位，為一至兩房戶型，樓面面積約二十五萬方呎。
項目賣點是具有「香港後花園」翠綠風光，打造成度假式生活居所。現時已申請預售，關鍵日期為一七年十月底。
同區另一個位於篤康村路項目，則計畫在明年第一季登場，該盤亦主要提供一至兩房戶，另有少量三房單位。項目位於西貢市中心地段，採低密度設計，擁逾十七萬方呎住宅樓面，提供超過二百八十個單位，以綠色生活為賣點。
田氏指，該集團未來大半年，將主打中小型住宅，除獨資發展新盤，其中與嘉華合作的元朗朗屏8號，共提供九百一十二伙，將會在年底推出，亦為各推售新盤之中規模最大的一個。
該項目與嘉華合作發展，由四幢大樓所組成，其中開放式至兩房間隔，合共佔單位數量逾六成，三房單位涉約三成。
田兆源續指，除西貢兩盤外，位於粉嶺上水市地段第二五五號項目，將安排在明年上半年推售，項目位處粉嶺市中心地段，鄰近港鐵粉嶺站及購物中心，位置優越。提供逾二百八十個單位，提供約十三萬五千八百九十四方呎住宅樓面，主要為一及兩房上車戶型。
對於未來樓市走勢，田兆源指，料短期內豪宅交投將會保持平穩，由於優質的豪宅市場供應有限，市場上亦存在不少實力買家，包括上市公司老闆，及名人家族等，基於有穩定的需求下，料短期的經濟波動，未會對豪宅市場造成影響。
他又指，系內的逸瓏灣I、II自開放現樓後，約三個月共沽出超過六十伙，平均每伙逾三千五百萬元，反映豪宅市場仍有穩定的承接力。
反觀中小型單位，田兆源認為，由於市場該類單位供應多，加上大部分均以貼市價應市，料有機會吸引市場上的租客，轉租為買，料樓價將平穩發展。有見近日樓價有輕微的調整，田氏指，部分戶型的單位錄輕微放緩，屬自然的市場調整，料有助未來樓市更健康發展；亦指若美國加息，相信幅度不會大，料未會對買家入市有太大影響。