2014-03-17
星島日報
(星島日報報道)踏入二○一四年不久，錄住宅最新成交量，及售價指數俱跌。土地註冊處新公布資料指，今年住宅樓宇交投註冊量連跌兩個月，二月份按月再減二成九。至於差估署錄最新住宅售價指數，租售價在一月俱報跌，其中，住宅售價指數按月跌百分之零點二四，較去年高峰期八月更累跌百分之零點七。
於去年二月推出新一輪辣招後，住宅樓市交投量急速回落，但樓價仍然企穩，及至去年十月始，樓價指數錄得反覆回落，及至今年一月，政府統計數字錄得住宅樓宇交投及售價指數紛回調，當中，差估署錄得樓價數字，亦跌至二百四十四點六，按月回落百分之零點二四水平。
另外，住宅交投量亦反覆向下，今年首兩個月住宅註冊成交量持續下調，其中二月錄得三千一百五十九宗交易，按月減少二成九。市場分析亦指出，上月份土地註冊處數字顯示，整體物業註冊共錄不足四千宗註冊，按月下跌逾三成之外，更創○八年底金融海嘯後，逾五年來新低，可見近期整體物業註冊跌至偏低水平。
至於整體住宅按月統計，上月份整體住宅買賣合約登記錄得三千一百五十多宗，創九六年一月份有紀錄以來，逾十八年以來按月新低，打破○八年十一月三千二百六十多宗舊最低紀錄，較一四年一月四千四百八十多宗下降三成。交易金額方面，二月份整體住宅登記總值二百一十億元，較一月下降二成二。據估計，隨着雙辣招正式通過，加上新盤以優惠價推出市場，部分二手業主有見及此，亦擴大議價空間，吸引買家入市，故估計今月份二手註冊有機會回升。
二手私人住宅方面，上月二手私人住宅買賣合約登記僅錄得一千八百五十多宗，創九五年七月份有紀錄逾十八年半以來按月新低，打破○三年二月份二千零九十七宗舊最低紀錄，較一四年一月份的二千四百七十九宗下降二成半。金額方面，一四年二月二手私人住宅買賣合約登記總值一百零六億元，乃○八年十二月逾五年以來按月新低。
至於錄得大型屋苑交投方面，上月天水圍嘉湖山莊錄得三十七宗買賣登記，而美孚新邨則錄二十五宗。一手私人住宅方面， 上月一手私人住宅買賣合約登記錄一千一百二十宗，涉一百億元交易額，按月宗數及金額分別少三成半及二成八，上月錄得最高登記宗數的新盤是馬鞍山迎海．星灣，涉及錄得七百二十多宗交易，涉及買賣總值五十億元。
至於踏入三月初步統計，一手私樓註冊量及金額表現遜色，綜合土地註冊處資料顯示，今月首十三日一手私樓註冊量僅錄約一百四十七宗，較上月同期少七成七。雖然預期本月下半月一手登記步伐將會加快，但目前仍與上月全月一千一百四十五宗有一大段差距下，市場分析相信最終會按月回落，甚至連千宗亦未能達到。
2014-03-17