新盤優惠多 吸引資金流入

最近市場焦點幾乎都集中在新盤，雖然工廈市場沒有住宅新盤的12成或以上按揭提供，但吸引的定價、二按優惠、稅款回贈等「新盤指定動作」，都成功吸引投資者注意，令今年不少新盤一開就已賣個滿堂紅。 尤其在長沙灣區，此區過去雖然一直「低調」，甚少矚目成交發生，但月前因新地（00016）發展的W668開售，而突然滙聚全城投資者目光，而區內緊接開售的宏基資本（02288）新盤「匯創方」，亦是現時不少工廈代理及買家引頸以待的項目。 宏基匯創方 市場引頸以待 筆者沒有誇張，亦非「擦鞋」，事實上，匯創方的確成功捕捉到市場需要，除了首段所指的「指定動作」外，因其大部分單位定價都在1,000萬元以下，屬於現時最多工廈投資者入市的定價範圍內，同時，項目亦將是長沙灣及荔枝角區未來一、兩年內，最後一個工貿新盤項目，所以不少投資者都認為這次開盤是「機不可失」，估計正式開賣後銷情將非常理想。 事實上，二手市場由於近年價格升幅明顯，100萬、200萬的工廈「上車盤」基本已絕迹，現時普遍二手入場價已達約400萬、500萬元，與一手相距不遠，而發展商又有密密推出多種「優惠package」，試問投資者又怎可能不將資金投入到新盤市場呢？ 撰文: 陳偉志 美聯工商董事 欄名: 專家論市