脫歐延加息機會 商廈價向好

多幢指標商廈錄得成交，業界人士認為，英國脫歐令本港樓市加息機會更低，加上有利資金流入，預計商廈價向好。 中環中心79樓5億沽 呎價破頂 據中原10大指標商廈統計顯示，6月份錄得合共11宗買賣，交投理想，而上月最具指標商廈成交，為中環中心79樓，以約5億元易手，創本港甲廈呎價新高紀錄，物業面積約13,213平方呎，平均呎價約37,841元。按此成交呎價計，打破去年灣仔萬通大廈3.6萬元呎紀錄。 該層樓面是全中環絕無僅有高樓層而可供買賣的盤源，單位享360度開揚景觀，屬同區罕有，市場料由中資買家承接。據悉，該層樓面10多年內多番易手，包括於2000年，天時軟件（08028）以呎價1.35萬元購入該單位作集團總部。其後科網股爆破，天時軟件於2005年把樓面售予裕泰興羅守輝，蝕1,981萬元，而羅氏則再轉售給韓資基金。2010年，利希慎家族後人利承武及有關人士以3.38億元，向韓資基金購入單位，當時呎價25,580元，一度成為本港甲廈呎價紀錄，而6年後再易手，如今甲廈紀錄重回中環中心頂層。 至於其他多幢商廈均錄成交，如中環美國銀行中心28樓1、2及3室，面積合共約4,132平方呎，以1.16億元易手，平均呎價約2.8萬元，由GOLDEN SELECT LIMITED購入。據了解，單位連同租約成交，月租合共約23.8萬元，回報率約2.5厘。金鐘力寶中心更錄得5宗買賣，成今年交投最活躍月份，其中力寶中心4樓13室，面積約669平方呎，以約1,217萬元易手，呎價約1.82萬元，而物業1座高層05室，面積約1,830平方呎，剛以約4,199萬元易手，呎價約22,945元。 近日上環指標商廈信德中心，物業西翼高層8、9室，合共面積約2,816平方呎，以8,166萬元易手，呎價2.9萬元，創該廈新高紀錄。 歐投資氣氛弱 有利資金流亞 中原工商舖黃瑋琮分析，不少用家及投資者年初預計商廈價向下，抱觀望態度，惟經過半年，商廈價不跌反升，準買家漸意識到短期內難有調整，故開始入市。至於近日英國脫歐，他分析，因歐洲經濟前景令人憂慮，美國加息機會更低，有利本港樓市，而歐洲投資氣氛轉弱，資金流入亞洲機會更高，而本港商廈出租率理想，料吸引資金追捧，因此今年商廈價走勢向好。 撰文: 梁建國