2016-01-18
明報
【明報專訊】自去年第4季起，各區大型新盤陸續入伙，租盤供應增多之下，使租金難免受壓。事實上，新近入伙的租盤大多集中在港島和九龍市區，如柯士甸站GRAND AUSTIN、灣仔囍匯2期、將軍澳日出康城緻藍天，以及西環Eight South Lane等，涉及單位類型涵蓋開放式至4房單位，另隨着大埔逸瓏灣I、II亦開始收樓，使租盤市場進一步擴至豪宅。綜合代理資料，上述6個新盤目前合共約有900伙放租盤，而部分亦已獲市場吸納。
近港鐵站效應 ESL回報3厘
以信置（0083）發展的大埔逸瓏灣II為例，暫錄約10宗租賃成交。區內代理指，租出單位月租約由1.8萬至6萬元，實呎租金約29至37元。以已承租單位計，租金最廉一伙為第6座低層B室，屬實用600方呎1房連多用途房，以1.8萬元租出，實用呎租30元；以單位業主2014年617萬元購入價計，扣除管理費開支前，租金回報率約3.5厘。
除大型樓盤外，近日新入伙新盤還包括新世界（0017）西環南里、主打實用300餘方呎迷你戶的單幢盤Eight South Lane（簡稱ESL），最大賣點是毗鄰港鐵香港大學站，加上與中上環商業區相距不遠，料會受優皮或外籍人士歡迎。區內代理表示，項目現時約有40個放租盤，叫租由1.5萬至2.5萬元不等。
至於租務成交則涉約10宗，租出單位實用介乎304至323方呎，月租由1.55萬至1.9萬元，實呎租金介乎50至60元；若以業主購入價589萬至713萬餘元計，在扣除管理費等開支前，上述獲承租單位的租金回報率由3厘至3.3厘。