2016-05-16
經濟日報
欄名: 交易現場
荃灣荃景花園一個3房套房以468萬元筍價沽出，為同類單位近1年低位，其售價幾近平通區內套3房，賣方肯平賣，皆因一手業主，套現離場，帳面獲利逾400萬元。
低層551呎 屋苑分支客購
上述單位為荃景花園10座低層E室，實用面積551平方呎，建築面積679平方呎，3房套房間隔，單位早於去年12月開始放盤，當時開價550萬元，及後數度調減叫價，520萬、500萬，至480萬元，當叫價降至480萬元，即獲同屋苑分支客傾價。
經雙方討價還價後，以468萬元達成協議，實用呎價8,494元。
按照賣方去年12月開價550萬元計算，累減82萬元，減幅約15%。
房享泳池景 累減82萬售
賣方屬一手業主，早於1989年以約55.6萬元購入，現以468萬沽出，帳面大幅獲利約412.4萬元，物業大幅升值約7.4倍。
據了解，單位雖屬低層戶，惟觀景不俗，房間可望泳池景，而賣方肯平售單位其中一個關鍵是單位內籠裝修已多年，其次是家中成員各自有自己一個家，毋須住3房，可換個細單位，故伺機沽出3房戶。
美聯荃灣愉景新城分行助理聯席董事徐偉業表示，分2期發展的荃景花園，僅第2期供應3房套房，因用家主導，甚少放盤，客源以同區換樓客，特別是屋苑2房客，目前全屋苑約70個放盤，但3房套房少於10個，叫價逾500萬元，2房戶叫價逾360萬元。
5月份至今荃景花園錄得2宗成交，另1宗為6座中層G室，實用面積534平方呎，屬3房間隔，以506萬元易手，呎價9,476元。
同樣位處荃景圍的千里台主打3房套房戶，實用面積500餘平方呎，樓價約460萬元，因屬單幢樓，盤少和交投亦有限。