2016-01-18
星島日報
(星島日報報道)為增加住宅單位供應量，政府加快推地步伐，元朗凹頭的地皮將於本周五截標，地皮面積超過三十萬方呎，指定用作住宅發展用途，大型發展商新地及恒基率先表示興趣。綜合測量師估計，該地皮將以興建低密度中小型住宅為主。
由於大埔山塘路一幅住宅地盤，早前受司法覆核而需延後至今年二月才截標。政府其後決定抽調改變賣地計畫，季內賣地計畫中，新加入兩幅地皮，包括位於元朗凹頭的住宅地皮，務求趕上預期建屋步伐，該地皮將於本周五截標，綜合市場估值逾十三億元。
政府今季度的賣地計畫中，元朗凹頭地盤面積約為三十萬零六千方呎，指定用作私人住宅用途，最高可建樓面面積為三十六萬七千五百六十九方呎，地積比率一點二倍，地皮將於本周五截標。
地皮推出後，部分大財團先表興趣，恒基執行董事黃浩明表示，該公司現時正對該地皮作出研究，再決定會否競逐該地皮。另外，近年頻頻在元朗區投地得手的新地，該公司於地皮毗鄰已發展低密度洋房爾巒，問及會否再下一城投標競逐，該公司副董事總經理雷霆亦表示會研究入標的可能性。
產業測量師張翹楚表示，該地皮位於多個低密度住宅範圍附近，料成功投標的發展商，亦將以興建低密度的中小型單位，更會以小型單位為主。他解釋，元朗區二手樓市現時呎價達一萬二千元左右，如在該區興建中型單位，新落成單位價格將會過高，未必切合上車盤需求。
理想城市企業估值部主管張聖典表示，該地皮亦有機會興建低密度洋房為主，料樓面呎價或高達五千元，不排除會吸引內戶等加入投標行列，惟受地皮中西鐵因素影響，發展遇上因素或比較複雜，發展商需要因應西鐵位置，在興建樓宇時作出調整，如避景觀方向，以及噪音等問題。