2016-05-16
經濟日報
受將軍澳SAVANNAH開售帶動，周六、日一手成交錄374伙，屬去年11月底後半年最旺周末，首輪售出8成半的SAVANNAH隨即加價加推108伙，個別加幅3%，周三（18日）發售。
會德豐地產SAVANNAH上周六（14日）首輪開售362伙，即日售出306個單位，佔推出單位85%，為自去年11月底元朗世宙單日售出451伙後，近半年單日售出最多單位的新盤，其中所有開放式、1房及2房售罊，餘貨全為3至4房單位，銷售金額逾16億元。
SAVANNAH首輪沽306伙
據發展商數字，首輪售出的306伙中，25至35歲年輕買家約佔6成。至於投資者則集中在A組（大手買家），50伙中用家及投資者各佔一半，最大手客連購3個單位，成交價逾2,200萬元，市傳作投資用途。至於單購1伙的B組買家，則料9成為自用。
加推單位 兩房或以下為主
項目隨即加推108伙，會德豐地產常務董事黃光耀表示，新一批以兩房或以下戶型為主，屬首輪銷情最佳戶型，故針對需求加推應市，至於大單位銷情較慢，認為是買家需時研究入市，項目樓花期尚有一段時間，有信心能清貨。
加推的108伙價單定價450.3萬至1,646.8萬元，價單呎價13,399至19,916元。一般買家最高優惠15.5%至19.5%不變，折實價373.8萬至1,342.2萬元，折實呎價10,921至16,233元。標準戶型以兩房最多，佔50伙，其次為1房佔24個、3房佔18個，餘下開放式及4房戶均有4伙，另有8個低層或頂層連平台特色戶。
由於今批推出不少高層單位，平價貨源驟減，折實400萬元以下單位只有13伙，佔今批12%；600萬元以下51伙，佔47%。
個別暢銷戶型售價亦有調升，個別加價2至3%。以新推出的2A座19樓F室為例，折實價395.3萬元，比較本月8日推出的同座同層相鄰E室，兩者面積、景觀相同，後者折實價383.9萬元，前者貴11.4萬元，加幅3%。
至於對比2座18樓B室（新推出），及相鄰C室（上周二推出）兩個兩房單位，加幅則約1.9%。新一批單位將於周三發售，不再分開A、B組揀樓。市傳項目首日收460票，較108伙超額3倍。
元朗柏 特色戶 471萬元沽
周末一手成交共374伙，按周大升逾兩倍，創24周新高。會德豐地產系內包辦當中8成，其中何文田ONE HOMANTIN再沽兩伙，全盤累沽75伙，套現近9億元。
此外，西半山帝滙豪庭95%一按上周六生效後，成功沽出4伙。
各個上車盤亦連錄成交，元朗唐人新村柏 在周末售出兩伙，3日共沽3個單位，全為特色戶。
昨天最新售出3座地下D室，成交價471.7萬元，呎價約9,019元。項目至今累售126伙，佔全盤近9成，套現逾6.5億元。
撰文:
梁永祥